东莞旧厂拆迁政策分析

摘要：本文针对东莞旧厂拆迁政策，从规划编制、征收补偿、环保管理、历史文化保护、清洁生产等五个方面进行详细阐述。旧厂拆迁需要环保管理和清洁生产的综合应用，同时应对历史文化保护事项进行充分考虑。

1、规划编制

东莞市旧厂拆迁政策的制定非常重要，需要详细编制厂区的规划方案和规划用途。这方面的工作主要包括评估拆除建筑物的数量、面积及对周围环境的影响，确定可用的抵押物品和清洁工作计划，编制人员需要包括环境和建筑专家。

同时，规划编制需要明确政府机构、业主和施工单位之间的责任划分。以东莞市南城区的某旧工业区为例，政府机构需要协调相关部门制定拆迁计划和衔接规划，业主需要配合政府和施工单位，提供拆迁资料和提议，施工单位需要按照规定实施拆迁和环境保护措施，同时承担处理废弃物和危险物质的责任。

此外，在规划和编制过程中，要考虑周围社区居民的利益，听取他们的意见和建议，避免侵犯他们的权益，建立厂区与社区协作机制。

2、征收补偿

征收补偿包括清空费、搬迁费、购房补贴、安置补贴等各种费用的赔偿。在实践中，面临各种各样的问题，如已经搬离工业区但拆迁计划失效，厂房拆迁时存在拆迁面积和赔偿标准的不一致等。因此，根据不同的补偿标准和政策，确定合理、公正、透明的制度十分重要。

在东莞市的某旧工业区中，政府组织了专家进行评估，确定拆迁补偿标准及赔偿金额，同时明确了补偿的标准和对象。产权转移顺利完成后，对失去土地和房屋的人实施专项安置和补贴，帮助他们尽快适应一般的社会生活。

3、环保管理

拆迁过程中，由于厂区产生的污染物在拆除后仍可能对环境造成影响，所以需要对全过程进行环保管理、危废处理等措施，来减少对周边环境的影响。例如在巴洛仕集团旧厂拆除的过程中，采用了清洗置换、设备回收、污泥减量化、废液处理、油罐拆除、危废处理、环保施工等环保技术手段。

此外，要推广清洁生产技术，减少企业在生产过程中的环境污染，提高资源利用效率，促进企业可持续发展。

4、历史文化保护

东莞市旧厂拆迁政策中，对于历史建筑的保护和利用有着很严格的规定。在拆厂区时应将具有历史文化价值的建筑物保护、修缮、利用，确保历史建筑物和文化资源得到妥善的保护和利用。

例如，位于东莞市南城区的某机房是一所有着二十多年历史的建筑物，作为内城有着极高的历史、文化和景观价值。政府鼓励企业和个人对其进行文化创意产业的开发和利用，这既符合政府经济发展的需要，又不影响旧城区的恢复和重建。

5、清洁生产

清洁生产是指在生产过程中优化设计、改进工艺、节约能源、减少污染、增加资源利用率等措施。清洁生产应用于旧厂拆迁中，不仅可以加快协调工作的进度与品质，破除传统拆除施工的影响，减少环境污染、保护周围环境，也可以促进企业可持续发展。

在巴洛仕集团化工厂拆除过程中，采用了不动火水刀切割拆除技术，减少铁轨向下伸出出和悬挑，能量控制精准，锯口平滑，切割过程无飞溅，清晰切口，具有专业高效的特点，同时完成了对厂区污水管及电缆等配件的清除，使现场整洁干净，形成厂区整体管线清晰，为后续工程铺平道路。

综上所述：在东莞旧厂拆迁工程中，我们应该根据规划和编制、征收补偿、环保管理、历史文化保护、清洁生产等方面来对旧厂拆迁政策进行详细的阐述，以保证旧城区的有序拆除，同时也为东莞市旧厂拆迁进程的顺利进行提供了有益的建议。