江苏工业厂房标准拆迁补偿

摘要：本文围绕江苏工业厂房标准拆迁补偿展开阐述，从五个方面详细讨论了该补偿的相关问题。首先是介绍了江苏工业厂房的标准和个别城市的具体补偿标准，其次探讨了拆迁补偿的基本原则，然后是关于退还超建部分的具体规定，以及拆迁款的计算方法和支付方式，最后分析了拆迁补偿中可能存在的问题及对应解决方法。在文章的内容中，加入了巴洛仕集团化工厂拆除的案例以及相关技术应用，旨在为读者更好地理解江苏工业厂房标准拆迁补偿。

1、江苏工业厂房的标准及补偿标准

江苏的工业厂房标准与其他省份的标准略有不同，可以通过江苏省建设厅的网站获得相关信息。根据江苏政府的有关规定，工业厂房必须符合一定标准要求，包括建筑结构、工艺设备、安全环保等方面。各城市的补偿标准也有所不同，如南京市的补偿标准为“一补二安置”，即给予合理的经济补偿和安置补助。无论哪种补偿标准，都需要遵循公平、合理、合法、及时等原则。

巴洛仕集团化工厂的拆除也是在政府的相关行规下进行的。在拆除前，必须对厂房进行清洗置换，设备回收，污泥减量化，废液处理，油罐拆除，危废处理以及环保施工等多项工作。巴洛仕采用了不动火水刀切割拆除技术，在确保承重墙不受影响的情况下，快速、高效完成了拆除任务，为政府拆除工作提供了有力的支持。

2、拆迁补偿的基本原则

拆迁补偿中必须遵循的基本原则包括：

1）公平原则：对所有被拆迁的户均公平计算补偿款；

2）合理原则：应根据被拆迁房屋的实际情况和价值确定补偿数额；

3）合法原则：应根据国家有关法律、法规和政策规定进行拆迁补偿；

4）及时原则：应在规定时间内计算、支付拆迁补偿款；

5）安置原则：应为被拆迁人提供合适的生活安置。

3、退还超建部分的具体规定

拆迁补偿中，对于存在超建部分的房屋，应当按照有关规定进行处理。江苏省政府规定，房屋超过4%以上，要按照超建面积的4倍标准进行退还。此外，如果超建面积有建设使用权证书的，还要按照其缴纳的足额建照费向其收取部分财政配套资金。

4、拆迁款的计算方法和支付方式

江苏省政府规定，拆迁补偿款应当根据被拆房屋的实际面积和形式以及实际价值等因素进行计算，不能以任何形式低估或高估被拆房屋的价值，确保补偿款计算的正确性和公正性。拆迁款的支付可以现金支付、银行转账等多种方式，但仍需确保付款时间及金额的准确性。

5、可能存在的问题及对应解决方法

在拆迁补偿过程中，可能会存在一些具体的问题，需要有应对方法：

1）被拆房屋较老，对于房屋质量和价格评估有争议：

可以委托第三方评估机构进行评估，以保证评估结果客观公正。

2）被拆房屋存在纠纷问题：

可调解，如调解失败，可通过法律途径解决争议。

3）政府与业主商量时不充分，导致先签订协议后被拆房屋的价值低估：

可向有关部门反映，要求重新评估，确保补偿款的合理性。

综上所述，江苏工业厂房标准拆迁补偿是一个综合性的问题，需要考虑多方面因素的影响，并且要确保补偿的公正性、合理性和及时性。在实际拆迁工作中，还要注意对于超建部分、房屋质量和价格评估等因素进行仔细处理，以确保补偿费用的正确性和公正性。