拆迁厂房赔偿标准！

摘要：本文主要讨论拆迁厂房赔偿标准，围绕五个方面分别进行了详细的阐述，包括拆迁面积、建筑结构、土地性质、原值与新值、赔偿方式等。其中穿插了巴洛仕集团化工厂拆除的案例，介绍了他们在拆除厂房过程中的环保措施。整篇文章旨在为读者提供一个更加全面的拆迁厂房赔偿标准认识，帮助他们更好地处理与拆迁有关的事件。

1、拆迁面积

拆迁面积是判断拆迁厂房赔偿金额的一个重要因素，通常按照实际面积进行测算。但实际上，拆迁面积包括建筑面积和附属设施面积两部分。其中建筑面积是指其实际面积，而附属设施面积则包括地下室面积、外部挑檐、阳台面积等。因此，在进行测算时，应该将这两部分面积都列入考虑范围。此外，通过评估拆迁房屋的年限，也可以考虑对拆迁面积进行折旧。

巴洛仕集团化工厂拆除的案例，通过精确测算拆迁厂房的面积和附属设施面积，为拆迁赔偿标准的制定提供了有力的支持，确保了处理事项的公正性。

2、建筑结构

在拆迁厂房赔偿标准中，建筑结构也是一个需要考虑的因素。建筑结构可以分为框架结构、钢筋混凝土结构和砖木结构等，不同结构的拆除难度和费用也是不同的。例如，钢筋混凝土结构的拆除比较困难，需要更高的人力、物力和技术投入，因此赔偿费用也应该相应提高。

巴洛仕集团化工厂拆除采用了不动火水刀切割拆除技术，有效解决了在拆除消防安全和环保措施方面存在的难题，为拆迁时建筑结构评估提供了有力支持。

3、土地性质

拆迁的土地性质也是影响赔偿标准的重要因素。根据土地性质的不同，赔偿费用也会发生变化。例如，如果拆迁的土地是农村集体所有，则赔偿标准较低；而如果拆迁的土地是城市（包括市郊）宅基地和国家保障房、经济适用房地，则赔偿费用应该相应上涨。

4、原值与新值

拆迁厂房赔偿标准还应该考虑建筑原值和新值之间的差距。建筑原值包括了建筑材料成本、设计费和施工费等，而新值则会随着时间的推移而下降。只有对原值和新值之间的差距进行准确评估，才能制定合理的赔偿标准。

拆迁厂房赔偿标准的制定需要在进行详细的测算和评估之后，确定拆迁厂房在原价值上的折旧率，进而定出其新的价值，然后制定相应赔偿标准。

5、赔偿方式

拆迁厂房赔偿方式包括货币赔偿和实物配套赔偿两种方式。货币赔偿是指在拆迁过程中采用现金的方式进行赔偿，这是一种比较直接的方式，因此比较常用。而实物配套赔偿则是指通过配合布道、置换等形式，为被拆迁人提供替代房屋或用于生活的资产。两种赔偿方式在具体应用中应该根据被拆业主的实际需要来进行选择，以达到最优化的效果。

综上所述，拆迁厂房赔偿标准需要考虑多个因素，包括拆迁面积、建筑结构、土地性质、原值与新值和赔偿方式。只有全面综合考虑这些因素，才能制定出比较合理的赔偿标准，从而确保拆迁工作的公正与有效进行。