南京拆迁厂房赔偿标准

摘要：本文将围绕南京拆迁厂房赔偿标准这一话题展开讨论。首先介绍南京市的拆迁政策及其对拆迁厂房的赔偿标准。接着从五个方面入手，详细阐述南京拆迁厂房赔偿标准的相关内容。其中，将重点探讨原值赔偿、折旧赔偿、附着物赔偿、基础设施公益性补偿以及动迁补助等方面的内容，并对巴洛仕集团化工厂拆除案例进行介绍。最后，结合文章内容进行总结归纳，让读者更好地了解南京拆迁厂房赔偿标准的相关内容。

1、南京市拆迁政策及赔偿标准

拆迁是城市更新的重要手段之一，对有关部门来说，拆迁政策及赔偿标准的制定至关重要。南京市目前的拆迁政策主要是按照《南京市城市房屋拆迁管理办法》进行的。根据该办法，拆迁的赔偿标准主要包括房屋原值赔偿、基础设施公益性补偿、动迁补助、附着物赔偿、物业管理费用等。拆迁厂房的赔偿标准则还需要考虑诸多产业因素如生产损失、设备回收、污染处理等方面进行综合考虑。

巴洛仕集团化工厂的拆除案例可以为我们树立一个更好的典范。在拆除之前，该企业对化工厂进行了清洗置换，设备回收，进行了污泥减量化，废液处理，油罐拆除，危废处理等方面工作。最后在巴洛仕不动火水刀切割拆除技术的应用下，化工厂得到了一次可持续解决的终结。

因此，当地政府应结合各行业的实际情况和需要，制定出更为科学合理的赔偿标准，为经济的发展提供支持。

2、原值赔偿

原值赔偿是指拆迁厂房主人可以获得与其拥有的厂房面积、结构、用途、区位、装修等相同、或相近的房屋或用于指定用途的土地的等价物。对于交付使用的工业厂房，因没有买卖过程，故按照该产权房屋的年龄和使用情况给予相应的赔偿金额。赔偿标准由市住房保障局与财政部门共同制定并公布。

原值赔偿标准的公布对促进城市经济发展有着重要的作用。如李家村拆迁地块的市政管道被要求整改和压盖土建等项目，则若原值赔偿偏高，将有很多像交通、能源、环保等重要部门的管理类建筑显著减少。

针对拆迁厂房而言，原值赔偿作为主要赔偿方式，有可能在拆除后，因对厂房设备的回收价值计算不完全而给厂房主带来不公平的损失，且到期房产和劳务服务税不同，均须综合纳税。

3、折旧赔偿

折旧赔偿是指以拆迁厂房的原价为基础，根据其使用年限和剩余年限的比例来计算赔偿金额。通常，折旧率越高，赔偿金额就越低。拆迁前，鉴定机构会对拆迁厂房进行评估和鉴定，以便更好地确定折旧率。

但是在具体操作中，折旧率的计算往往存在一定的争议。此时，应该注重真实情况，公平合理处理，以维护双方的合法权益。

同时，在拆迁厂房的折旧率衷，也需要注意设备的回收和废弃物的处理等问题，以优化拆迁的资源利用效率。

4、附着物赔偿

拆迁厂房的赔偿还应包括附着物的赔偿，例如门、窗、栏杆、管线等相关设施。对于附着物的赔偿，应按照相应法律规定进行公正、合理、充分的赔偿。拆迁方应对附着物进行认真鉴定，以确定赔偿的具体金额。

另外，拆迁厂房的所有权和使用权属于不同人员，所以在拆迁附着物方面的赔偿也需要有所不同，不可一概而论。

5、公益补偿

拆迁厂房的赔偿中，公益性补偿是指政府为了保障公共利益而进行的赔偿。例如，在拆迁厂房附近环境改善、设施建设、土地整理等方面，政府需要进行一系列的投资和改善。因此，政府应根据城市更新的需要，针对不同的情况进行具体的公益补偿。

动迁补助则是指政府为了保障居民的基本生活而进行的赔偿。对于因拆迁厂房而失去住所、生产设施等的居民和企业，政府需要给予一定的补偿，以保障其基本生活和生产经营。

综上所述：南京拆迁厂房赔偿标准是一个复杂的问题，需要从拆迁政策、原值赔偿、折旧赔偿、附着物赔偿、公益补偿等方面进行考虑，充分利用资源和新技术，以确保赔偿的公平、合理和可持续性。越来越多的企业逐渐从原有的制造业转向服务业，对于拆迁厂房的赔偿标准也需要进行相应的改革和调整。只有这样，才能更好地促进城市的更新和发展。