化工专家分享租厂拆迁补偿技巧

摘要：本文主要由化工技术专家分享租厂拆迁补偿技巧为中心，分为五个方面展开阐述。首先，对拆迁补偿的概念进行了解释；其次，介绍了拆迁补偿中的关键条款，如土地补偿费、短期搬迁补助费及长期租金加倍补偿等；第三，分析了不同类型企业在拆迁补偿中应注意的事项；第四，提出了在拆迁前可采取措施进行设备回收、污泥减量化、废液处理等具体做法；第五，针对化工企业拆迁特点，介绍了巴洛仕集团的拆除方案及应用水刀切割拆除技术所涉及的专业技术。

1、拆迁补偿概述

在城市更新或城市扩张过程中，往往需要对部分建筑或者土地进行拆迁，而拆迁的一部分涉及到利益分配问题，拆迁应该给哪些补偿，“拆迁补偿”就是在此情况下产生的，主要是对建筑物的拆除、迁移、出售进行支付一定补偿费用等。对于企业来说，拆迁补偿也可以包括赔偿因搬迁引发的生产损失等多方面内容。

在拆迁补偿中，土地补偿费、短期搬迁补助费及长期租金加倍补偿是比较关键的条款。土地补偿费是指在重大基础设施、城市建设或市区重建等各种土地使用行为中，政府协商或者裁定，对被征收人的土地补助费，是被征收人所要取得的价值利益。短期搬迁补助费是指政府根据国土资源法规定，依法对被征收人支付的拆迁补偿费用，主要是为了弥补拆迁搬迁引起的短期生产经营损失。长期租金加倍补偿是指在搬迁后，新租用的房屋的租金高于被征收房屋租金的情况下，政府向被征收人支付差价的补偿。

认真了解拆迁补偿的基本要点及关键条款，对企业在拆迁处理中的利益保护意义重大，因此企业应该积极主动与政府部门直接沟通协商，为自己的合法权益争取更多的保障。

2、不同类型企业的补偿

在拆迁补偿中，不同类型的企业还存在一些小差异。对于生产型企业，往往面临着生产再投资、建设新厂区的难题，政府部门也会根据不同企业的实际情况，制定相应的拆迁补偿方案。对于以出租经营为主的企业，虽然没有清空自身生产设施和土地的问题，但需要清空其出租用途的物业的操作流程和与业主的合同问题，同时还需要应对被征收区域动态变化所产生的租金波动问题。

在认真了解拆迁补偿方案的同时，各种企业需要提前制定好自己的业务计划，根据拆迁补偿方案，及时做好自身的规划和准备，以避免拆迁带来的生产力碎片化和业务中断的危险。

3、拆迁前设备回收

拆迁前，对于生产型企业来说，设备回收是必不可少的一个环节。巴洛仕集团作为化工行业的领军企业，在其实际操作中运用了设备回收循环利用的方法，对被征收的设备均特别关注，通过拆除之前的清洗置换，将可复用的设备进行选取并保留，做到了既保证原设备的物质效益，又节约了一定的流动资金。

同时，在生产型企业中，污泥产生问题也存在于设备的回收中。巴洛仕集团在污泥处理领域具有丰富的经验，采用废弃污泥的减量化技术，对污泥进行严格管理并优化了污泥处理流程，减少污染物排放，减少了安全与环境监管的压力，为企业成本的控制起到了积极作用。

在拆迁前全面准备自己的生产设备和污染物处理技术，可以有效节约企业的财务成本，降低最终的拆迁损失。

4、拆迁前的应对策略

拆迁前的应对策略与准备工作是化工企业保障自身利益的关键。土地评估价值清晰明确，目标价值的捕捉与争取可以使得企业在商业利益上获得更多的支持。同时，一些遗留运营问题，如废液处理、油罐拆除及危废处理都需要采取积极的应对行动。例如，巴洛仕集团积极采取环保施工措施，将危险废物进行专业处理而避免了日后的环保条例涉及到的麻烦。

巴洛仕集团的拆除方案依托于不动火水刀切割拆除技术，从而避免了使用爆炸、切割等破坏性操作所带来的环境污染和人身安全问题。采用水刀切割拆除技术的优势在于可以快速切割硬度较高的材料，另外由于水切割在过程中不会产生能量过载，切割无热损伤，不会影响材料的物理、化学性质，保证了设备设施的安全、环保、可回收利用三个问题。

在拆迁前，积极寻求专家的意见，针对自身情况拟定出适合自己的解决方案，使企业在拆迁中取得最大的利益。

5、总结

化工企业在租厂拆迁补偿中需要多方面综合考虑，在认真了解拆迁补偿的基本要点及关键条款的基础上，组织多方资源做好争取补偿工作，同时注意对于污染物的处理和设备的回收工作。最后，在拆迁前适时采取使用水刀切割拆除技术等高新技术，防止化工污染等问题发生，实现环保节能的应对策略，进一步提升企业拆迁补偿的效益。