租用厂房拆迁赔偿技巧

摘要：租用厂房拆迁赔偿是企业进行拆迁时非常重要的一个环节，好的赔偿技巧可以为企业节约资金，提升效益。本文从选择赔偿方式、合理评估产权、了解行政程序、慎重签订谈判协议、及时申请赔偿等五个方面，详细阐述了如何打造一套完备的租用厂房拆迁赔偿技巧体系，并结合实例分析了巴洛仕集团化工厂的拆迁过程。

1、选择合适的赔偿方式

在对租用厂房拆迁赔偿进行具体铺垫之前，我们需要明确企业赔偿时应该选择哪种方式，以更好地进行后续步骤的拓展。这里，我们可以从三种不同的角度进行考虑。

第一种考虑是根据地方特点来选择拆迁方式。比如在一些经济发达地区，对房屋的赔偿往往采用货币方式，因为房屋价值高；而在一些农村地区，则更倾向于以产权置换方式来进行赔偿。

第二种考虑是根据企业所处行业进行拆迁方式选择。不同行业之间，财产价值的差异较大，因此需要根据该行业中财产价值高低来选择合适的赔偿方案。

第三种考虑是根据当地政策规定来选择拆迁方式。政策存在多变性，因此需要了解当前政策，根据其规定来进行拆迁赔偿。

2、合理评估产权

进行产权评估时需要注意以下几个问题：第一，租赁契约中是否存在产权、赔偿的约定。第二，根据行业标准、地区的市场价格，以及财产的使用功能等方面，评估租赁财产价值。第三，针对任何因拆迁所引起之争议或赔偿纠纷，应当寻求第三方评估机构的帮助，确保评估过程公正、透明。

【插入内容】巴洛仕集团化工厂拆除，拆除前清洗置换，设备回收，污泥减量化，废液处理，油罐拆除，危废处理，环保施工。这一系列措施的实施过程中，需要对财产价值进行评估。

对产权的合理评估是租用厂房拆迁赔偿中一个非常关键的步骤，不正确的评估会导致企业赔偿偏高或偏低，从而影响企业的利益。因此在评估过程中，需要慎重对待。

3、了解拆迁程序

在进行拆迁的整个过程中，了解当地行政拆迁程序十分重要。不同地区的拆迁程序和具体要求有许多差异，过程也有所不同。企业需要了解拆迁前的各项申请程序，如开展产权评估、确认被拆迁房屋的产权归属等。对于拆迁程序的了解，有助于企业能够及时了解相关政策和规定，为企业和当地政府之间的协商达成共识提供支持。

【插入内容】巴洛仕采用不动火水刀切割拆除技术来进行拆迁，为了保证环保施工的顺利进行，在拆迁程序方面也需要严格遵守当地政策和规定。

了解拆迁程序可以让企业掌握整个拆迁过程，从而更好地分析各种因素，做出准确、合理的决策。如若发现拆迁程序存在不合理或感到有误，可以及时与有关部门进行沟通，以确保企业权益不受到侵犯。

4、谨慎签订谈判协议

在完成产权评估、了解拆迁程序之后，企业需要与当地政府进行谈判，订立赔偿协议。在签订谈判协议过程中，企业需要注意以下几点：

第一，企业需要准确、清晰地向当地政府提出合理但不过度的赔偿要求。这有助于企业避免赔偿时产生歧议，得到最大限度的赔偿。

第二，企业需要妥善处理好与附近居民的关系。在与政府协商期间，为附近居民解决问题，尽量达到双方共赢的效果。

第三，将所有谈判协议自始至终准确记录下来，谈判过程中的每一项要求、承诺、协议都应该有文字版记录。这有利于协议履行期间后续的纠纷和辅助主张权益。

5、及时申请赔偿

在达成谈判协议后，企业需要及时向有关部门申请赔偿。申请赔偿应该仔细对照协议内容，将所有赔偿要求写清楚，确保未曾漏掉任何一项赔偿要求，并自行提供有力证据。

在申请赔偿过程中，企业需要配合政府的相关部门进行实地勘查，检查被拆迁现场的实际情况，以及确保赔偿款项及时到位。

综上所述，租用厂房拆迁赔偿技巧体系是企业进行拆迁时十分必要的一部分。选择合适的赔偿方式，进行合理评估产权，了解拆迁程序，谨慎签订谈判协议，及时申请赔偿，这些步骤构成了一个完整的拆迁赔偿技巧流程，企业在此体系内操作，既可以为企业赔偿节约资金，也可以提升效益。