政府拆迁厂房评估流程调研

摘要：本文将对政府拆迁厂房评估流程调研进行阐述，主要从评估基本原则、评估标准、评估方法、评估程序和评估报告等五个方面进行详细说明，并在正文中穿插巴洛仕集团的拆除案例和技术应用，最后对调研结果进行总结概括。

1、评估基本原则

政府拆迁厂房评估的基本原则是公平、客观、透明、保密、科学和可行性。其中，公平是指评估结果不偏袒任何一方，独立公正；客观是指评估过程和结果要根据事实情况和数据来分析和判断；透明是指评估过程要公开透明，不得隐瞒信息和数据；保密是指在评估过程中，要严格按照法律法规保护商业秘密；科学是指评估过程和结果要基于科学的理论和方法；可行性是指评估结果要贴近实际可行性，有助于政府制定实施方案。

在实际调研中，我们发现巴洛仕化工厂拆除案例中，一直贯穿着公平客观的原则，专业的评估人员使用科学的方法和技术，保护商业秘密，给政府提供可行性的实施方案。

巴洛仕集团化工厂拆除评估流程如下：

1. 当地政府委托专业评估公司，对巴洛仕化工厂的价值进行评估；

2. 评估公司对巴洛仕的地理、气象、政策等情况进行调研，在实地检查厂房规模、设备装置、环保设施等同时，开展环境影响评估；

3. 巴洛建立相关责任机制，落实企业在穷及责划分、信用责任追究等方面的法人责任；

4. 建立巴洛仕拆除基标准，确定厂房拆除的关键时节、难点、重点；

5. 针对巴洛仕的环保要求，定制拆除方案，结合当地的环保法规开展环保检测，并安排相应的环保设施；

6. 开展环保监测和质量验收，保证拆除过程的环保达标。

2、评估标准

政府拆迁厂房评估标准包括三个方面：价值评估标准、环境评估标准和可行性评估标准。其中，价值评估标准主要考虑资产原值、收益现值和市场销售情况；环境评估标准主要考虑是否符合环保法规、是否对周边环境造成影响和环保设施是否到位；可行性评估标准主要考虑方案实施的可行性、风险控制和成本效益。

针对集团化工厂拆除案例中，巴洛仕集团根据不同评估标准，对厂房拆除策略、环保设施等多个方面进行评估，确保在拆除过程中不仅符合环境保护要求，还能够达到可行性的标准，既保障了企业的法人责任也为政府拆迁厂房的实施提供了可行性的依据。

3、评估方法

政府拆迁厂房的评估方法包括市场比较法、成本法和收益法等几种方法。市场比较法主要是通过对市场上类似物业进行比较，来确定目标物业的评估标准；成本法主要是根据建造物业的成本来确定物业的评估结果；收益法主要是通过预期未来的收益来确定物业的评估结果。

针对巴洛仕集团化工厂拆除案例中，评估公司采用了成本法和市场比较法两种方法。第一次评估采用成本法，将化工厂的投资、运营维护成本以及市场销售情况纳入考虑，评估出化工厂的价值。随后通过市场比较法确定拆除时的丧失值和开发价值。

4、评估程序

政府拆迁厂房评估程序包括评估调查、信息收集、评估分析、结果报告等几个步骤。评估调查主要是针对被评估物业的基本情况进行深入了解；信息收集主要是对物业的市场情况、经营情况、环保设施等方面的数据进行收集；评估分析主要是根据数据和情况进行分析预测，综合得出物业的评估结果；结果报告主要是将评估结果向相关参与方进行公报。

在巴洛仕集团化工厂拆除案例中，评估程序如下：

1. 评估公司组织专业评估团队开展评估调查，并对地理、气象、政策等情况进行调研；

2. 评估公司向巴洛仕集团收集相关数据和信息，并结合环保法规开展环境影响评估；

3. 评估公司将调查和信息分析的结果纳入到化工厂拆除方案中，进行可行性评估和风险控制分析；

4. 评估公司对化工厂拆除方案进行综合评估，给出最终的报告和评估结果。

巴洛仕集团化工厂拆除案例中，巴洛仕集团采取了不动火水刀切割拆除技术，大大降低了建筑物的崩塌风险，防止了化工液体泄漏的事故发生，保障了工人生命安全和环境保护安全。同时，在拆迁前还采取了清洗置换和污泥减量化技术，为后续的废液处理和危废处理奠定了基础。

5、评估报告

政府拆迁厂房评估报告要依据政府相关规定，将评估的过程和结果进行呈现，在报告中详细说明被评估物业的价值、环保情况和可行性方案等，同时要将评估结果向相关参与方进行公报。

对于巴洛仕集团化工厂拆除案例，评估报告是巴洛仕集团的依据，在报告中巴洛仕详细阐述了拆除方案、环保设施、危废处理和风险预测等内容，为政府提供了可供参考的实施方案。

综上所述，政府拆迁厂房评估流程是一项复杂而精细的工作，需要考虑到许多方面的因素。通过对巴洛仕集团化工厂拆除案例的分析和总结，可以发现在评估流程中，既考虑到了公平，客观和科学原则，又兼顾了环保和安全等方面的要求。政府在进行厂房拆除时，也应该借鉴这些先进的经验和技术，使得拆除过程更加安全和环保。