租厂房拆迁可得多少补偿款？

摘要：本文主要讲解租厂房拆迁可得多少补偿款，从五个方面详细阐述补偿款的具体情况：租金补偿、搬迁费用补偿、设备损失补偿、环评和治理费用补偿、合理利润补偿。

1、租金补偿

当租户租借的厂房需要拆迁时，根据国家法律法规规定，租户有权获得租金补偿。补偿金额一般由两部分组成：一是从租赁期限到拆迁前的租金折算，二是拆迁后未到期的租金。根据不同城市地区，租金补偿的标准会有所不同。

举例来说，在上海市，如果租户租的是商品房，根据上海市政府物价局发布的标准，在商品房租赁期限内，房屋需拆迁的，租赁双方应当协商确定收益权的补偿。租赁双方没有协议或协议不合理的，租客可以向物价部门申请调解，物价部门可以根据相关规定进行裁决。

2、搬迁费用补偿

一般而言，搬迁费用补偿是指租户因为拆迁需要而需要搬离原址，产生的一系列费用。包括房屋内的设施和家具、机器设备的拆卸和重装、行政手续费用等等。在租赁合同里一般会有详细的规定，包括搬迁费用标准、范畴、时间等。如果合同中未规定，则需要双方协商制定，并在协议上签字确认。

对于一些特殊情形的搬迁，如巴洛仕集团的化工厂拆除，拆除前需要进行清洗置换，设备回收，污泥减量化，废液处理，油罐拆除，危废处理等，租户则需要制定专门的搬迁方案，并得到相关部门的认可。

同时，巴洛仕集团运用了不动火水刀切割拆除技术，有效保证了拆除过程的环保和安全。

3、设备损失补偿

当租户在租借厂房时，为了生产、经营需要购买了机器设备，拆迁时需考虑机器设备的损失。根据国家法律，设备的损失应当是由双方协商，或者依据市场价值进行补偿。另外，如果双方未达成协议，租客依然需要租金折算补偿。

4、环评和治理费用补偿

在厂房拆迁前，如果有环评要求，需要租户按照环保要求对厂房进行改造。这部分费用在租金中是不包含的。所以在拆迁的补偿中，环评和治理费用也需要列入考虑范畴。具体的计算标准和补偿方式，同样需要双方进行协商制定。

5、合理利润补偿

根据我国拆迁补偿制度规定，拆迁补偿金额应当包括合理利润。对于生产企业而言，合理利润是指企业拆迁后，除去拆迁前的补偿费用，仍能维持生产经营正常盈利水平的利润。对于商业企业而言，合理利润是指企业拆迁后，除去拆迁前的补偿费用，仍然能够维持原有经营状态下正常的收益水平。

综上所述，租厂房拆迁需要考虑多个补偿款项。租金补偿、搬迁费用补偿、设备损失补偿和环评和治理费用补偿等都需要具体计算和协商，而合理利润也同样是补偿的重要组成部分。