拆迁赔偿标准解析：厂房面积如何计算？

摘要：本文阐述了拆迁赔偿标准中厂房面积如何计算。从五个方面进行详细解析，即以用途为基础的计算方法、按建筑面积计算、按拆除面积计算、按替代成本计算、按现值计算。同时，巴洛仕集团化工厂拆除的案例也为读者提供了实际应用场景，其中还介绍了切合环保的不动火水刀切割拆除技术。

1、用途为基础的计算方法

厂房用途是影响计算面积的重要因素。不同的用途，计算方式也会有所不同。工厂建筑所用的面积，既可以按建筑面积、也可以按生产面积来计算。办公面积的赔偿，一般按照建筑面积计算。具体的计算方法是根据厂房分区、分类、分用途，根据用途分别计算。

例如，A区域为生产车间，建筑面积为5000平方米；B区域为储存区，建筑面积为1000平方米，那么，他们的计算公式应该分别为：

A区域：设计拆除建筑面积×生产车间系数（0.85）= 5000 × 0.85 = 4250平方米

B区域：设计拆除建筑面积×储存区系数（0.75）= 1000 × 0.75 = 750平方米

2、按建筑面积计算

按建筑面积计算是较常用的计算方式，它包括总建筑面积、主体建筑面积、附属建筑面积等概念。Total建筑面积由：Principal建筑面积、Auxiliary建筑面积、Shared建筑面积等组成，需要结合实际建筑及条件进行计算。

3、按拆除面积计算

按拆除面积计算经常应用在外围的附属建筑上，既能满足赔偿面积的核算，又可以合理控制成本。例如，巴洛仕集团化工厂拆除中污泥减量化、废液处理、油罐拆除、危废处理等项目就是基于按拆除面积计算来进行的。

巴洛仕不动火水刀切割拆除技术应用，既能有效的处理生产废弃物，还可以实现无尘、无音的拆除环保要求。

4、按替代成本计算

此计算方法是根据拆除的建筑物所供给的使用功能、生产功能和所在位置等因素，以及其成本情况和替代费用情况，计算复原或替代该类建筑物所需的成本，并将其作为拆除赔偿的标准。

例如，原建筑物为商业综合体，背靠城市综合体，建筑面积20000平方米。则拆除产生的损失就要按照该商业综合体所需花费的成本做出相应的赔偿。

5、按现值计算

按现值计算亦称价值评估法，是指通过对被拆除建筑物的使用功能、地理位置、当前造价等多个因素进行综合考虑，讲拆除建筑物的价值转化为现值，并根据这个现值作出相应赔偿。

例如，一座10年前建造好的厂房，如今其使用价值已经大幅下降，那么就需要通过考虑这样厂房的“残值”来计算其拆除赔偿。

综上所述，拆迁赔偿标准中厂房面积如何计算需要考虑的因素很多，不同的计算方法有不同的适用场景，需要结合实际情况进行综合考虑。巴洛仕集团化工厂拆除案例也向我们展示了环保加工拆除技术的应用与发展。