南京市厂房拆迁补偿规定

摘要：本文主要阐述南京市厂房拆迁补偿规定，包括拆迁补偿计算标准、补偿物品及其评估标准、拆迁补偿款支付方式、补偿协议签订等方面。接下来将从这五个方面来对南京市厂房拆迁补偿规定做详细的阐述。

1、补偿计算标准

南京市厂房拆迁补偿计算标准主要包括基础地价、房屋建筑面积、房屋结构、房龄、建筑物用途、乘用车库、非乘用车库、物业服务设施等7个因素。其中，基础地价按照国家和省市规定的土地等级给予补偿。

以巴洛仕集团化工厂为例，其拆迁补偿款主要由厂房建筑面积、房龄、房屋结构、地块位置及用途等因素确定，其补偿款计算方法及标准应符合南京市相关规定，确保合理、公正、透明。

补偿计算源于实地测量的建筑面积，用于计算的建筑面积减去层数在3层以上的建筑面积，基于南京市房地产市场价格监测系统测算建筑面积的单价，计算出建筑面积，再将建筑面积按照南京市单价进行计算，得出拆迁补偿款。

2、补偿物品及其评估标准

南京市厂房拆迁补偿物品包括房屋附属设施、固定资产、不可移动财产等，但不包括生产经营用品和个人财产。补偿物品的评估标准主要包括成本价值法、市场价格法、收益价值法。

在实际的拆迁补偿过程中，巴洛仕采用的是收益价值法。巴洛仕集团化工厂拆除前需要清洗置换，设备回收，污泥减量化，废液处理，油罐拆除，危废处理，环保施工等一系列工作，这些工作都需要进行费用评估、标准制定等，确保补偿金额公正合理。

通过收益价值法评估出设备的平均年收益率、到期折现率及经济寿命等因素，得出设备的净收益和折现值。再通过设备市场价值和其净收益对其进行计算得出拆迁补偿款。

3、拆迁补偿款支付方式

南京市厂房拆迁补偿款的支付方式，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，在拆迁补偿款未支付情况下，不得强行拆除；同时，为保障相关企业及群众的利益，南京市也规定了拆迁补偿款须优先支付建筑面积补偿款和固定资产、附属设施、树木灌木等物品补偿款，为建设单位待拆迁厂房内的租户或业主垫付租金或使用费的，建设单位还应给予垫付租金或使用费的等额补偿。

巴洛仕集团化工厂的拆迁补偿款支付方式也应符合上述规定，确保拆迁补偿款及时、准确、无误的到位。

4、拆迁补偿协议签订

拆迁补偿协议的签订是整个拆迁补偿过程中的关键步骤。在拆迁补偿协议中，包括了拆迁范围、补偿标准、支付方式、物业服务、环保要求、公告公示等多个方面的内容。签约过程中应注意审定协议内容，并在协议中明确约定遇到争议时的解决方式。

针对巴洛仕集团化工厂的拆迁补偿协议签订，需进行法律审查以及专业的评估、规划等，确保拆迁补偿协议的合法、公正、合理。同时，应明确拆迁补偿款的支付期限以及争议解决方式等相关事宜。

综上所述，南京市厂房拆迁补偿规定在中华人民共和国城市房地产管理法的基础上，特别针对厂房拆迁补偿制定了具体的规定，确保拆迁补偿款的支付公正、合理。在具体的拆迁补偿实践中，承担拆迁任务的企业应遵守南京市厂房拆迁补偿规定，确保拆迁补偿过程的合法、公正、透明。