工业企业厂房拆迁赔偿标准

摘要：本文主要围绕工业企业厂房拆迁赔偿标准展开阐述。首先介绍了巴洛仕集团的化工厂拆除案例，并讲解了其环保施工工艺。接着从5个方面详细阐述了工业企业厂房拆迁赔偿标准，包括土地补偿、房屋补偿、设备赔偿、劳动力补偿和环境污染治理等。文章最后对全文进行了总结归纳。

1、土地补偿

土地是工业企业生产经营的基础，因此在厂房拆迁中，土地的补偿是一项重要的内容。通常，土地补偿是按照所在地区的土地市场价格和拆迁范围计算得出的。补偿方式主要有两种，一种是给予被拆迁厂房业主一定面积的建设用地作为补偿，另一种是按照被拆迁地块的实际价值进行货币补偿。

拆迁前需要进行土地征收，缴纳土地使用费用，并办理土地产权手续。拆迁后的土地利用必须符合规划要求，不能随意进行乱建乱造。

2、房屋补偿

在工业企业厂房拆迁中，房屋补偿是重要的一环。被拆迁厂房业主可以按照规定的标准，获得相应的补偿。补偿标准一般是根据当地房产市场价格和拆迁范围确定的。补偿方式也有两种，一种是给予业主一定的货币补偿，另一种是把拆迁范围内的一套新房直接赠予被拆迁厂房业主。

在进行房屋补偿时，需要注意的是，业主应当遵守有关规定，如交纳所属区域的房产税等。同时，在申请房屋补偿时，应提供相关证明文件，如房屋所有权证、土地使用证、建筑物安全鉴定书等。

3、设备赔偿

厂房拆迁涉及到的不仅是土地和房屋，还有里面的设备，因此设备赔偿是不能忽略的一个环节。在设备赔偿方面，主要有两种形式：一种是设备直接赔偿，即按照设备市场价格进行货币补偿；另一种是设备置换，即原厂房业主将拆迁前所使用的设备与新建设备进行置换。

在进行设备赔偿时，应当对设备进行清洗置换、回收和处理。巴洛仕集团的化工厂拆除案例就是采用了这种方式，在拆除前对设备进行了清洗置换，并进行了污泥减量化、废液处理和危废处理。

此外，对于涉及国家保密性质的设备和技术，应当按照国家有关规定进行保密处置。

4、劳动力补偿

在厂房拆迁中，不仅涉及到土地、房屋和设备的赔偿，还涉及到厂房内的劳动力。因此，劳动力补偿也是一项重要的内容。目前，劳动力补偿一般是按照工龄、职务和缴纳的社会保险等因素计算得出的。在此基础上，进行货币补偿的方式比较常见。

在进行劳动力补偿时，应遵守国家相关法规，如依照员工的劳动合同退还其应得的工资、奖金和福利待遇等。

5、环境污染治理

在厂房拆迁中，环境污染治理也是必要的一环。拆迁前，需要对厂房内的油罐进行拆除，对废液进行处理，并进行环境污染治理工作。巴洛仕集团的化工厂拆除案例中，采用了不动火水刀切割拆除技术，既保证了拆除进度，又保障了环境安全。

环境污染治理的工作一般由拆迁单位自行承担。拆迁单位应当委托专业环境治理公司进行环境污染控制和处理工作，保障周边环境的安全和健康。

综上所述，工业企业厂房拆迁赔偿标准是一个涉及多个方面的综合性问题，需要保证合理、公正、透明。在实施拆迁工作时，需重视环保施工和环境污染治理方面的工作，最大限度地保护周边环境和居民的健康和权益。