厂房拆迁补偿新规：以企业为中心

摘要：本文主要介绍厂房拆迁补偿新规：以企业为中心的相关内容。首先从补偿标准、补偿方式、周边设施、用地用途、生态环保五个方面详细解读，并且结合巴洛仕集团的拆迁案例说明其拆迁前清洗置换、设备回收、污泥减量化、废液处理、油罐拆除、危废处理和环保施工等具体拆迁方案和技术。最后，对本文进行全文总结归纳。

1、补偿标准

按照新规，补偿金应该以企业带走的设备价格为依据，对建筑物逐级提高补偿比例。其中，设备价格含有完好可用的部分和残损部分，残损部分按照固定比例在原价基础上扣除，以防企业乱报价。对于拆除费用，应由征拆单位补偿，并根据拆除范围面积和工期等进行价量核算；同时对企业补偿资金的发放，应该通过电子凭证或者银行转账等方式，确保资金安全到位。

此外，从补偿标准的角度出发，新规还增加了“倒算额”的规定，也就是说，企业可以以已经拆除的厂房为依据，要求征拆方向补相应的费用，使企业能够更加公平地获得补偿。

总的来说，新规对补偿标准做出了更加合理和统一的规定，从而更好地保障了企业的权益。

2、补偿方式

新规明确规定，厂房拆迁的补偿方式主要包括货币补偿和物业补偿两种方式。其中，货币补偿主要指对拆迁的厂房做出补偿金的支付和相应税费的补偿；而物业补偿则是对新的工业用地在容积率、建筑学、建筑质量等方面做出相应的产权度的给予。

与此同时，新规还规定了几种特殊情况下的补偿方式，例如第三方资产评估专业机构对货币补偿金额有异议的情况下，征拆单位则可以邀请第三方仲裁机构对评估报告做出仲裁；而对于楼宇拆迁的情况下，则可以将补偿方式改为交付同等建筑面积的新楼宇，以解决企业的后顾之忧。

可以看出，新规从补偿方式的设置上做出了多重考虑，以便更好地保障企业的权益。

3、周边设施

新规规定，在征拆时，应该考虑到周边设施的需求，并在原地或者周边建设人民群众必需的公共设施，例如小学、中学、社区卫生站、公交站等；而对于在原地难以建设的情况下，则应该将此项补偿款项增加15%作为赔偿金。

在环保设施的方面，征拆单位也应该跟据当地环保要求，在建筑物的拆除和周边环境的改善过程中，做到废水废气的控制和治理，确保在拆迁过程中不会对周边环境带来危害。

结合巴洛仕集团的拆迁案例，可以看出企业在环保设施和周边设施的考虑上，尤为注重，以满足公众需求和环境保护的标准。

4、用地用途

根据新规，对于拆迁企业在拆迁后需要重新规划建设的用地，其用途必须要符合国家规定，如果需要变更用途，必须要通过相应手续，并且还应该考虑到当地资源环境承载能力和文化习惯等方面的因素。

此外，对于新规中出现的“老旧工业区改造”等提法，新规要求在征拆规划方面，应该慎重考虑到改善工业区核心区的压力和老旧小区的改造，以保证整体城市发展的平稳和可持续发展。

可以发现，新规从公共利益出发，在用地用途的设置和规划方面，做出了多重考虑。

5、生态环保

新规也明确提出了生态环境和环保意识的重要性，要求在征拆过程中，要对环保设施进行完善，保护生态平衡和环境气候。在拆迁过程中，应该规范施工行为，减少扰民和污染，采用适合的清拆、回收、处理等环保技术。例如，巴洛仕集团在拆除化工厂的过程中，尤为注重环保施工技术的应用，不动火水刀切割拆除技术的推广应用也是此项要求的体现。

对于危险废物的处理，新规也规定，企业应该做到清楚危险废物的来源和分类，采取相应措施进行减量化、化学化处理等危废处理方式，确保生态环境的良好和稳固。

因此，可以发现，新规在强调企业的拆迁权益的同时，也注重企业在征拆中保护好环境和生态平衡这一重要问题。

综上所述，随着新规的出台，厂房拆迁补偿标准和方法更加清晰和合理；而在周边设施、用地用途和生态环保等方面的规定也更加明确和具有可操作性。企业作为拆迁主体，应该在征拆的过程中，遵循新规的要求，保护好自己的利益和生态环境，同时也做出对市民和公共利益的贡献和考虑。