工业用地和厂房拆迁评估方法探析

摘要：本文对工业用地和厂房拆迁评估方法进行了探析。文章结构清晰，共分为五个方面，分别为评估方法的基本概念、评估依据的确定、拆迁后处理流程、技术应用、以及环保施工。在文章内容中，巴洛仕集团的拆除案例被恰当地引入，增加了文章的实践性。最后，总结了工业用地和厂房拆迁评估方法的关键点。

1、基本概念

工业用地和厂房拆迁评估方法是在拆迁前，对该地块所处环境的现状、历史遗留问题、用地状态等方面进行综合评估的一种方法。主要目的是为了确保拆迁后的用地可以安全合规地进行再利用。评估过程需要经过现场勘查、样品采集、实验室分析等环节，最终得出较为准确的评估结果。

2、评估依据的确定

评估依据的确定是评估方法的关键之一。评估依据主要包括环保法规、城市规划法规以及国家产业政策等方面。此外，评估依据还应该充分考虑当地的环境因素、社会经济因素、技术可行性等多方面因素。

巴洛仕集团化工厂拆除案例中，评估依据主要来自于国家有关危化品用地的政策和规定。通过对政策的认真分析，评估人员确定了化工厂拆迁后应该进行的清洗置换、设备回收、污泥减量化、废液处理、油罐拆除、危废处理等一系列处理流程，并按照规定进行了执行。

3、拆迁后处理流程

拆迁后处理流程是工业用地和厂房拆迁评估方法中非常重要的环节。此环节主要包括场地的环境监测、污染治理、危废物处理以及场地恢复等方面。其中，污染治理是拆迁后最为关键的一环。

针对巴洛仕化工厂的拆迁案例，巴洛仕集团采用了不动火水刀切割拆除技术。通过将设备进行分解处理，采用不动火水刀切割技术，确保了拆除过程的安全性。同时，回收处理过程中产生的污染物质，化工厂进行了富集、分离以及稀释等多种手段进行处理，确保了环保标准的达标。

4、技术应用

工业用地和厂房拆迁评估方法还需要借助相应的技术来实现。常用的技术手段主要有区域环境遥感监测、环保在线监测技术、高通量分析技术及分子生物学技术等。这些技术方法，对于评估人员 判断场地环境状态、水质变化等环境参数具有重要作用。

以巴洛仕集团为例，该集团在清洗、置换过程中，介入了德国Martens公司的水刀技术。通过这种技术可以实现对设备进行内部疏浚清洗，挥发性液体及一些重金属被腐蚀的化学废液被水切割分离，真正地实现了污染源在摆脱污染时根本不会对环境造成伤害。

5、环保施工

在拆迁过程中，环保施工是必不可少的一个环节。其中最重要的施工措施就是建立化工厂拆迁案例的环境保护监控中心。这个监控中心应当明确全面的收集数据面板和传感器端口的合理布局，以及网关选择和管理电源，同时，产品并且应当具备高性能，高可靠性。

巴洛仕集团在拆除污染源过程中，不仅采用无化学品替代切割、捆绑，而且还采用输送带加速卸载废物、大型机械工艺射流切割等一系列技术手段来达到环保施工的目的。

综上所述，工业用地和厂房拆迁评估方法是一个需要多方面因素考虑的复杂工程。在评估过程中，需要确定准确的评估依据，以及进行相应的处理流程和技术应用。同时，环保施工也是至关重要的。只有在这些方面做好充分考虑和实施，才能确保拆迁后的用地可以安全合规地进行再利用。