厂房动迁：拆迁成本如何计算？

摘要：本文围绕厂房动迁：拆迁成本如何计算？这一主题，从实际操作出发，分别从拆迁前期筹备费用、拆迁费用、环保治理费用、土地补偿费用、其他费用五个方面进行详细阐述。

1、拆迁前期筹备费用

拆迁前期筹备费用包括了拆迁前必要的评估、勘测、规划、设计、征地、拆迁的各个环节，因此，拆迁前期筹备的费用是十分重要的一个环节。

在这里，我们需要考虑的是，拆迁前期筹备费用肯定是由一些专业的策划公司、拆迁公司、设计公司进行预估的，所以我们需要提前咨询多家公司，拿到他们的报价，这样可以降低拆迁前期筹备费用。

巴洛仕集团在自己的化工厂拆迁中采用拆除前清洗置换，设备回收，污泥减量化，废液处理，油罐拆除，危废处理，环保施工等方式，用技术取代人力，大大降低拆迁前期筹备费用。此外，还采用了不动火水刀切割拆除技术，进一步降低了拆迁费用。

2、拆迁费用

拆迁费用是指拆除建筑物物业的费用，其中包括了人工拆除费用、机器拆除费用、工程守则、人员工资、机械费、安全费等费用。

在这里我们需要考虑到一个问题，那就是在已经破坏以及长期使用的建筑物进行拆除过程中，往往存在着一定的安全隐患，这就要求我们在进行拆除过程中，需特别注意人员安全，避免发生意外。

除此之外，巴洛仕集团在拆除时还采用了隔壁的做法，将残余的设备进行处置、拆解，再进行贩卖、回收，既保证了设备的完好性，也节省了很多拆迁费用。

3、环保治理费用

环保费用是指在拆迁中对于产生的环境污染进行治理所产生的费用。环境污染包括大量产生的油水、气体等有毒有害物质，以及废旧设备产生的有害物质等等。环保治理费用的大小，取决于环境污染的程度。

在这里，我们需要注意的是，在拆除过程中，环保治理是一个不可忽视的重要问题。巴洛仕集团通过采用污泥减量化、废液处理等技术，在将有毒废液进行处理后，经过专业治理进行处理后达到了要求。

4、土地补偿费用

土地补偿费用指的是，拆迁后对于建筑物所在土地进行的补偿费用。它是由国家规定的补偿标准、市场变化、地段、用途等多种因素构成的。

在进行土地补偿费用计算时，我们需要根据建筑物属地位置、所处位置的市场价值、土地出让文件、规划文件等多方面进行调查，根据实际情况制定出合理的补偿方案。

在巴洛仕集团的拆迁中，他们通过租用工业用地的方式进行了拆迁后的补贴。同时，在拆迁时还根据市场情况进行了实际的应对措施，从而满足了整个拆迁中的复杂情况。

5、其他费用

在进行拆迁过程中还会有一些其他的费用，比如安全费用、水、电、煤等资源费用等等，这些费用也是拆迁过程中不可避免的。

除此之外，在巴洛仕集团的拆迁中，他们还需要特别注意的是危物处置的费用。因为在化工厂的拆迁中，这些危物的处理与运输是非常容易出现问题的，因此可以通过专业的危物处置公司来解决这些问题。

综上所述，厂房动迁：拆迁成本如何计算？是一个复杂的问题。需要我们从多个方面进行综合考虑，从而制定出合理的拆迁方案。在此过程中，巴洛仕集团采用了多种先进技术，对于拆迁费用进行了大幅度的降低，从而达到了预期的效果。