厂房拆迁房有无房产证？

摘要：本文针对厂房拆迁房有无房产证这一问题展开阐述，从法律、政策、手续、流程、风险五个方面进行详细分析，同时穿插描述了巴洛仕集团化工厂的拆除工程及环保施工细节。

1、法律

根据《物权法》规定，房产证是房屋所有权的重要证明，没有房产证，即使拥有该房屋的实际控制权也无法实现其出售、转让、抵押等法律行为。同时，根据国家有关法律法规，只有经法定程序登记注册并获得产权证书的房屋，才具有合法的产权，才有权在协议纠纷及司法诉讼中作为合法的产权来源证明。

因此，厂房拆迁房有无房产证，关系到其合法性和可操作性，没有房产证的厂房拆迁房，不能作为法律主体作出相关处置。

2、政策

我国加强了对房屋权属的保护，不动产登记制度的完善，提高了房地产交易安全性。而且随着我国城市化、工业化进程的推进，很多企事业单位的厂房、房屋都需要拆迁改造，在此期间，政府加大了厂房拆除的力度，但同时政府也强化了对厂房拆除后的房子的产权保护，鼓励拆迁人员按照法律手续取得房产证，进而实现房屋销售、转让、抵押等操作，这也促使了越来越多的厂房拆迁房取得房产证。

3、手续

如果厂房拆迁房有房产证，那么交易时需要出具产权证或房屋买卖合同等文件。若厂房拆迁房没房产证，需要满足以下手续：①到当地国土资源局查看土地性质和产权情况；②与拆迁单位协商解决；③依据《征地条例》、《建筑法》等相关法律法规办理产权证的转移手续；④到不动产登记中心申请登记。

但需要注意的是，部分厂房拆迁房难以满足入市条件，比如土地性质不符合规定、面积过小等问题，这可能会对不动产登记产生影响，因此需要具体问题具体分析。

4、流程

厂房拆迁房办理房产证流程较为复杂，大致可分为以下步骤：①到拆迁单位办理相关手续，包括出示房屋权属证明、进行面积登记、办理反映相关情况的证明等；②进行土地使用权变更、房屋拆迁许可的申请；③进行不动产登记，包括提交证明材料、缴纳登记费用等环节，完成督促登记或预告登记，最终领取房产证。

而巴洛仕集团化工厂的拆除，在拆除前进行清洗置换、设备回收、污泥减量化、废液处理、油罐拆除、危废处理等环保措施，并采用不动火水刀切割拆除技术，以避免爆炸和污染等环境风险。

5、风险

厂房拆迁房拥有者没有房产证，无论是出售、转让还是抵押，法律效力上都是不具备的，其拥有的权益难以保障。此外，缺少房产证也容易引起产权纠纷和诉讼，给房主带来不必要的法律和经济风险。

在巴洛仕集团化工厂拆除工程中若没有采取严格的环保措施，容易危及附近居民的生命财产和环境安全，导致环保事故，带来难以估算的环保和经济风险。

综上所述，厂房拆迁房有无房产证，直接影响到其合法性和可操作性，因此在进行厂房拆除前，需要对相关手续进行了解和办理，避免产生不必要的法律和经济风险。