上海厂房拆迁的土地补偿标准

摘要：本文主要介绍了上海厂房拆迁土地补偿标准的相关内容。主要从五个方面进行详细阐述：补偿标准的制定依据，补偿的对象及补偿面积，补偿金额的计算方式，补偿款项的支付方式，以及其他需要注意的问题。此外，文章还介绍了巴洛仕集团化工厂拆除的具体情况，以及巴洛仕集团所采用的不动火水刀切割拆除技术。

1、制定依据

上海市《厂房拆除土地补偿标准》制定的依据是《中华人民共和国城市房地产管理法》和《国务院关于城市房地产管理的若干规定》等法规。根据相关法规，城市房屋及附属设施的土地使用权是由国家所有，土地上的建筑属于建设用地上的附属物。对于厂房拆除所涉及的土地补偿，需要以公平合理的方式进行补偿，保障相关权益的受到维护。

在制定标准的过程中，上海市政府采取了广泛征求意见的方式，组织了相关的会议和座谈，邀请了专业的律师和法律顾问参与其中。经过多次论证和讨论，最终制定出了上海厂房拆迁土地补偿标准。

2、补偿标准对象及补偿面积

上海厂房拆迁土地补偿标准所针对的对象是正式取得厂房建筑物所有权或使用权的单位或个人。补偿面积包括建筑物占用用地面积，以及与建筑物附属设施相邻的不超过10米宽的建筑物外围地带。

需要注意的是，标准所覆盖的范围是在上海市行政区域内的工厂、车间等厂房建筑物，不包括土地上的旅居用房、社会公共设施和集体建设用地等。

3、补偿金额的计算方式

上海厂房拆迁土地补偿标准的补偿金额是以每平方米建筑用地面积的60%作为基准，再根据该建筑物的耐用年限和旧货价值进行综合评估。具体计算公式为：补偿金额=基准价值×(1-0.03×递减系数)。

其中递减系数根据建筑物的耐用年限进行调整，最高不超过5.0。对于建筑物的旧货价值，可以根据建筑物所在地的市场行情进行评估，也可以参考公告的《旧货价格参考表》来进行评估。

4、补偿款项的支付方式

根据上海厂房拆迁土地补偿标准，补偿款项可以选择两种方式进行支付：一次性支付或分期支付。

一次性支付的方式需要在厂房拆除之前进行，一般会在厂房征收前2个月内支付全部款项。分期支付的方式则可以根据双方协商，在拆除厂房后的一定时间内进行分期支付，具体分期的方式和支付期限等需要在合同中进行约定。

5、其他需要注意的问题

在进行厂房拆迁土地补偿时，需要注意以下几个问题：

首先，需要在拆除工作之前对场地进行清洗置换，并对设备和废弃物进行回收和处理。比如巴洛仕集团化工厂的拆除，就需要考虑污泥减量化、废液处理、油罐拆除等问题，以及危废处理和环保施工等。

其次，需要根据具体情况选择合适的拆除技术和工具。巴洛仕集团在拆除过程中使用了不动火水刀切割拆除技术，该技术不仅效率高、安全可靠，而且还能最大程度地减轻对环境的影响。

最后，需要及时了解相关政策、法规和标准的变化，遵守国家和地方规定并认真履行相应义务。

综上所述，上海厂房拆迁土地补偿标准是根据相关法规和政策制定的，对补偿对象和补偿面积做出了明确规定，并采取了科学合理的计算方式和支付方式。在进行厂房拆迁时，还需注意其他相关问题，以保障拆除工作的顺利进行。