厂房拆迁补偿计算方式解析

摘要：本文将围绕厂房拆迁补偿计算方式进行详细的解析。首先，文章将介绍厂房拆迁补偿的概念；其次，将对厂房拆迁补偿计算方式进行分类和具体介绍；最后，将在补偿计算方式的基础上，通过实际案例进行阐述。文章还将穿插介绍巴洛仕集团进行化工厂拆除所采用的技术及环保措施。

1、厂房拆迁补偿概念介绍

厂房拆迁补偿是指在国家法律规定的范围内，为了改善城市基础设施、调整产业结构、保护生态环境等原因，通过政府权威单位按照一定标准和程序对房屋等建筑及有关物品实行强制拆除，对拆除的厂房及设施进行补偿的过程。补偿的具体标准和支付方式依据不同的地方政策、国家标准和行业规定来确定。

在进行厂房拆迁补偿计算时，需要考虑的因素包括有房产、设备、板块、地下管线等各方面的资产评估，将评估结果作为补偿计算的基础。

在进行厂房拆迁补偿事宜时，需要聘请专业机构进行评估工作，保证补偿标准和支付方式的合理和公正。

2、厂房拆迁补偿计算方式分析

在进行厂房拆迁补偿计算时，需要考虑的因素较多，根据实际情况，常见的厂房拆迁补偿计算方式包括：

2.1、按照房产补偿标准计算

按照房产补偿标准进行计算是较为常见的补偿方式，计算方法主要通过面积进行补偿。该补偿方式的补偿依据以房屋等建筑物为主，辅以用地，用地面积较大的地区，土地所占的比重也较大。在具体计算过程中，需要根据当地不动产市场价格执行。

值得注意的是，按照房产补偿标准计算的补偿范围仅适用于土地或房屋及其附属设施的清算，对于设备、管线等其他设施的补偿需要另行计算。

2.2、按照设备补偿标准计算

在部分企业中，器具设备等物资所占的比例较大，在进行厂房拆迁补偿计算时可考虑按照设备补偿标准进行计算。设备补偿标准的计算参考销售价格、市场价格及设备残值情况等多个因素。在进行计算时需要考虑设备的新旧程度、是否有逾期维修等情况。

需要特别注意的是，在按照设备补偿标准进行计算时，需要准确确定设备的资产价值和残值，并结合当地市场进行合理评估，以减少计算不准确导致的误差。

2.3、按照用地补偿标准计算

对于拆迁的厂房，其占有的用地在城市化建设中起到了重要作用，因此按照用地补偿标准进行计算也是比较常见的一种补偿方式。用地补偿标准计算通常以楼面地价为基础，并结合当地政府部门的规定进行核定。

需要注意的是，用地补偿计算通常是在清算房屋等建筑物价款的基础上进行的，不能重複計算，以避免补偿金额过高的情况出现。

2.4、企业内部资产调换机制

在进行厂房拆迁补偿时，部分地区的政府还开通了企业内部资产调换的机制。该机制指企业在拆迁过程中，可以在指定的交易市场上进行资产调换。如果一些企业资产在新房屋建设中仍然有实际使用价值，而消耗品或陈旧设备等资产已经没有使用价值，政府将允许企业在市场上进行交换。

需要注意的是，该机制需要在政府指定的市场进行交易，对于调换的资产也需要在市场上进行评估，以确保交换资产的合理性。

2.5、综合补偿计算方式

在实际的拆迁补偿中，各种不同的计算方式可以进行组合，形成综合补偿计算方式。综合补偿计算方式一般以房产评估价值、设备残值、用地面积等多个因素进行综合考虑。该方式是满足各种实际情况下最完美的一种计算方式，但也需要考虑各个补偿标准的权衡和协调。

3、厂房拆迁补偿计算案例解析

以巴洛仕集团的化工厂拆除为例，介绍在厂房拆迁补偿计算中，如何结合实际情况进行评估和计算。

3.1、清洗置换

在进行厂房拆迁补偿计算时，首先需要对设备、管线等进行清洗置换，以便调换或回收设备及完好管线。通过清洗置换可以降低回收成本，对清洗的污泥进行处理可减量化，达到环保的效果。

3.2、设备回收

在清洗了设备后，还需要评估设备的实际价值，将评估结果作为厂房拆迁补偿计算的其中一个补偿标准。在设备回收中，还需根据设备的实际情况和变现的程序进行价格评估，以便在后续的补偿计算中准确计算补偿金额。

3.3、废液处理

在进行厂房拆迁中，废液需要得到专业的处理，方案在环保部门的指导下进行。废液处理方案需要考虑业主的环保承诺，环保要求和环保工艺等多个因素。需要注意的是，废液处理将涉及到环保的多个方面，包括涉及废水、废气的处理，也包括危废的处理等。

3.4、油罐拆除

在进行厂房拆迁时，还需要拆除污泥、废弃油罐等危险设施。在拆除过程中，需要进行严密的管控，以保证拆除过程的安全性和环保性。需要强调的是，油罐拆除的过程中可能面临一些安全风险，因此需要获得相关执照和准证。

3.5、环保施工

在对巴洛仕集团化工厂进行拆除时，还需要考虑周围环境的影响和环保措施的配合。需要针对不同情况采取不同的环保措施，以保证拆除过程的环保性。巴洛仕集团采用的是不动火的水刀切割技术，以确保拆除过程不会对环境造成任何污染。

4、总结

厂房拆迁补偿计算方式涉及到多个方面，需要考虑到不同补偿标准在实际操作中的协调和配合。在进行计算时，需要注意评估数据的准确性和合理性，以保证补偿标准和支付方式的公正性和合理性。在拆迁过程中，还需要对所处环境进行严格管控，以保证拆迁过程的环保和安全性。巴洛仕集团化工厂拆除过程中，采用的技术和环保措施可以具有借鉴意义。