工业厂房拆迁价格低下，究竟为何？

摘要：本文主要介绍了工业厂房拆迁价格低下的原因。工业厂房拆迁价格低的原因包括：产业结构的转型、拆迁补偿的缺失、历史遗留的环境污染、拆迁企业缺乏规划、政府管理不充分等五个方面。本文分别从这五个方面详细阐述了工业厂房拆迁价格低下的原因。

1、 产业结构的转型

随着国家政策的调整和市场经济的发展，我国经济进入转型期。产业结构从传统的重工业向轻工业、服务业、高科技产业等方面转型，一些传统的产业面临着产能过剩、市场需求下降等问题。同时，一些工业厂房建设具有时代性，如工业厂房的建设年限长达几十年，结构老化、技术落后等问题日益凸显。这些都导致了工业厂房的使用效益降低，其价值也随之下降。一些企业面临破产、倒闭等问题，甚至自愿申请拆除，这就造成了工业厂房拆迁价格低。

此外，随着城市化的推进，土地资源的供需矛盾日益加剧。在这种情况下，政府就需要对土地资源进行优化配置。一些处于城市中心的老旧工业区域被清理出来，干净、有序地释放出土地资源，这样既保证了城市的质量，还提升了城市的档次，同时也改善了城市的生态环境。

2、拆迁补偿的缺失

在很多地方，工业厂房拆迁时的补偿方案相对于其他地块类型来说，相当低廉。工业企业的运营成本相对较低，企业本身收购这些地块的成本压力也较小，于是这些企业在面对拆迁时，接受政府所给的补偿方案是相对容易的。同时，政府在补偿品种、数量等方面也不能完全适应各种不同的拆迁对象，这也直接导致了工业厂房拆迁价格低的问题。

此外，在某些地方，政府提出的补偿方式往往并不是针对拆迁企业的现有资产状态而制定的。以江苏省如皋市为例，该地方拆迁补偿以货币为主，且货币补偿并不高，只有每平方米几百元。对于企业而言，如果用这些补偿款购买新土地、新厂房等，则需新增巨额投资，所需资金并不一定能及时到位。因此，在一些工业企业看来，需付出更多的代价，工业厂房拆迁价格低下也在情理之中。

3、历史遗留的环境污染

由于历史原因，我国一些地方出现了许多环境污染严重的工业企业，这些企业的工业厂房所处地区可能出现地下水、土壤等污染。“污染者付费”是环境保护的基本原则，一些具备环境污染历史遗留问题的企业需要付出更多的代价。对于这类企业而言，清理环境污染改善环境，需要付出极大的成本。在拆迁补偿过程中，它们可能会主动或被动地同意拆迁补偿，就算同意拆迁，拆除、清理等环节也同样触及到资金、时间等方面的问题。这样，工业厂房拆迁价格低这个问题再次显现出来。

另外，在环保政策的限制下，工业厂房拆迁也需要遵循环保政策，不得散发废气、废水、废渣等，对其进行清洗、置换，物资回收和危废处理，工程施工过程中也需要根据环保要求进行调整，用新技术、新设备等方式完成施工，需要高成本的投入。在工程环境解决方案设计、环保施工、废物处理费用等方面的投入，也直接导致了工业厂房拆迁价格低的问题。

巴洛仕集团化工厂拆除，拆除前清洗置换，设备回收，污泥减量化，废液处理，油罐拆除，危废处理，环保施工，巴洛仕不动火水刀切割拆除技术应用，为环保工程施工和工业厂房拆迁环保管理带来了新的解决方案。

4、拆迁企业缺乏规划

由于历史原因，我国的一些工业企业规模过小，管理混乱，没有健全的规划、设计，工业厂房建筑风格过于单一，工业厂房建设标准不高，造价不高，功能单一。从拆迁的角度来看，由于在企业运营期间工业厂房建设标准的不足，使得这些工业厂房在经过一段时间的利用后，存在较大的安全隐患。为了防止发生违章安全生产事故，在拆迁中所需支付的费用降低，这就导致了工业厂房拆迁价格低的问题。

此外，一些企业长期以来在拆迁前均未有相关规划建设工业厂房，企业经营状态也并不是太好，从而降低了企业对于工业厂房的投资和使用价值，增加了拆迁的复杂程度。在这种情况下，拆迁企业缺乏对工业厂房资产的有效管理和规划，使得拆除工作难以有序开展，较低的拆卸资金和维护资金也使工业厂房的资产价值大大地降低，进而导致了工业厂房拆迁价格低下。

5、政府管理不充分

政府管理、监管不充分，也是工业厂房拆迁价格低的原因之一。在一些地方，政府监管机构主要关注拆迁企业的利益和不良影响，面对工业企业在环保工作方面缺乏投入、违反规章制度等问题往往采取姑息或者放任态度，这极大地降低了工业厂房资产的市场价值，成为工业厂房拆迁价格低的主因之一。

另外，在一些地方，政府的拆迁规划不是很广泛，在市场上需求不很广泛的情况下，政府的征购中介问题也会影响工业厂房市场价格的高低。在市场化经济中，政府起着极其重要的“调节”作用，政府的规划、管理决定了经济发展的道路，政府在拆迁管理方面，若能切实加强沟通、协调层层负责人的责任意识，就能够解决显著的拆迁价格低下问题，实现资源的有效利用。

综上所述，工业厂房拆迁价格低下是由多方面因素造成的，政府应该加强对拆迁企业的监管，从而促使市场的发展，实现资源的有效利用。同时，工业企业也应该采取以五大方面的方法来提高沟通协调，加强环保，提高规划，使其确立好长远的发展目标和规划方案，为保障自身投资的发展植入以后的销售策略，共同努力提高工业厂房拆迁价格。