城区内工业厂房拆迁赔偿调研与实务

摘要：本文主要对城区内工业厂房拆迁赔偿的调研与实务进行阐述。主要包括赔偿标准、环保要求、拆除工艺、设备回收和污染物处理等方面。其中，巴洛仕集团化工厂作为案例进行了介绍，其采用了水刀切割技术，注重环保施工。文章最后对拆迁赔偿进行了总结，提出了一些建议。

1、赔偿标准

城市工业厂房拆迁，根据国家有关法规及产权形式和历程，赔偿标准不同。一般情况下，废旧物品的补偿金以当地市场价格为衡量标准。房产补偿主要采用市场比价法，即根据市场上同等用途、同等条件下的房产权交易价格确定补偿价格。另外，城市工业厂房拆迁清算标准还涉及到公用设施及道路搬迁、旅费、搬迁费用、临时安置费、心理补偿等方面。

据巴洛仕集团相关负责人介绍，其化工厂在拆迁前，与政府进行了协商，按照相关法规对产权及厂房进行了评估，达成了共识。在拆迁赔偿金额方面，进行了合法合规的补偿。

除此之外，城市工业厂房拆迁赔偿还存在着面临区域市场变化及社会工资报酬增加等多层面因素影响的问题。在具体实践中，需根据实际情况进行分析制定赔偿方案。

2、环保要求

城区内工业厂房拆迁需要考虑环保要求，因为工厂多数存在着废水、废气、废渣等对环境的污染问题。在拆迁过程中，环保措施非常重要。一般采用防尘、降噪、减震等措施减少污染物的产生，并加强污染物采样和监测，确保环境安全。

巴洛仕集团化工厂拆除前，充分考虑了环保问题。在清洗置换设备的过程中，预防性维护和节能减排措施得以实现，其废水采用梯级处理工艺，污泥通过博纳克处理技术减量化，辅助处理瞬间水量过大的问题。废气处理方面，采用袋式除尘器和灯塔净化器处理废气。在环保施工方面，使用了无火水刀切割技术，践行环保理念和节能减排、绿色施工。

同时，城市工业厂房拆迁赔偿还需满足环保局的相关要求，例如需要提交环保验收材料。因此，在拆除前，需要进行环保审核。

3、拆除工艺

城区内工业厂房拆除需要考虑拆除工艺，以免影响周边环境以及人身安全。目前市面上有多种拆除工艺，如爆破、机械拆除、火烧、水切等。其中，机械拆除和火烧存在噪音、震动、污染、安全等问题。而水切机维度小、操作简单、不会造成环保问题、斜切效果好等特点受到很多业主欢迎。

巴洛仕集团化工厂拆除即采用了水刀切割技术，避免了火烧大量污染的环境，同时水刀对设备的切割度非常高，斜切效果也非常好。

此外，拆除工艺需要根据具体情况制定。例如仓库拆除需要考虑物口小巧、材质轻盈的特点，采用机械拆除不现实，需使用人工拆除和切割技术等。

4、设备回收和污染物处理

城区内工业厂房拆除需要考虑设备回收问题。在拆除过程中，如果一些设备仍然可以使用，可以进行二次作业，以节约成本。但是，有些设备可能无法继续使用，如何处理是一个问题。同时，拆除后还需要处理产生的污染物，以保证环境安全。

巴洛仕集团化工厂拆除使用博纳克进行污泥减量化处理，废液通过梯级处理工艺，油罐拆除需要对内壁进行切割分段处理，并运往危险品处理站进行处理。

在设备回收方面，可以将设备拆卸后，进行分类存储，等待日后进行处理，或者进行出售处理。对于有污染的设备，则需先行进行污染处理，保障环境的安全。

综上所述，城区内工业厂房拆迁赔偿需要考虑诸多方面的因素。在赔偿标准、环保要求、拆除工艺、设备回收和污染物处理等各个方面，需要根据实际情况进行具体的实践与调研，以保证拆迁赔偿的合法性和合规性。在巴洛仕集团化工厂的案例中，使用了注重环保的水刀切割技术，环保施工水平高。希望未来在城市工业厂房拆除中，更多的企业和政府机构能够采纳先进的技术，注重环保和节能减排等方面，实现可持续发展。