企业拆迁收购：商业厂房为主

摘要：本篇文章重点阐述了企业拆迁收购中商业厂房的处理方式。文章分为五个方面，分别为商业厂房的审查与评估、拆迁前的清洗置换以及设备回收、污泥与废液的处理、危险品的处理、环保施工等。在具体阐述过程中借助案例以及应用的技术手段加以说明。

1、商业厂房的审查与评估

在拆迁之前，必须对商业厂房进行审查与评估。此时需要对该厂房的实际使用状况、修建时间、预计拆迁时间以及用途等信息进行评估。信息的收集方式有多种途径，例如行政部门的相关部门反馈、企业内部人员的反馈、以及第三方机构的评估。企业的目的是通过充分的收集相关信息，来确定商业厂房的价格、以及该厂房的拆迁方案。

在实际操作过程中，有必要重点考虑商业厂房本身的特殊性质。举个例子，如果商业厂房中存在着危险品储存的情况，那么这个厂房的拆迁就需要特殊的处理方式。需要特别注意的是，对于这种情况，一定要在拆迁前充分做好危险品侦测和检查，以及严格的工程安全，并在拆迁中采用少量化处理技术。

在具体的评估过程中，还需要对商业厂房进行技术方面的评估。因为商业厂房不同于普通的住宅，商用的设备以及内部的其他构造材料都需要进行评估。对于老旧的商业厂房，特别需要考虑使用寿命以及安全性等因素。在平衡资金成本与安全性之间，需要充分的考虑。

2、拆迁前的清洗置换以及设备回收

商业厂房在完全拆除之前，需要进行清洗和置换。清洗可以去除商业厂房内部所有的污垢，确保整个拆除过程无污染。而置换则是为了避免污染物传递到其他地区。在执行该步骤时，需要遵守相应的规范，使得拆迁过程中所产生的废弃物能够得到适当的处理。

在商业厂房内的回收设备中，最重要的设备是生产设备。对于这些设备，重点考虑的是回收后的使用与处理，因为生产设备的受损往往比普通设备严重得多。也就是说，如果生产设备损坏，就会对整个拆除过程造成很大的影响。所以在拆除前，应该将所有生产设备进行移动或者分离，以避免损坏或影响使用。

在商业厂房进行较大规模的拆迁时，还需要对所有的回收设备进行全面的检查和善后。这样既可以确保商业厂房的安全，同时也可以减轻企业在将来的搬迁工作中的负担。

3、污泥与废液的处理

在商业厂房拆迁过程中产生的污物都需要进行处理。这些污物包括多种废液和废料，比如同时还包括部分有毒的化学污染物。在这些废液与污泥处理方面，企业需要根据实际情况持续制定处理方案。未经严格处理的污染物可能会对环境造成严重的影响，甚至损害人的健康。

巴洛仕集团化工厂拆除是一个典型的案例。在该案例中，根据拆除前的评估报告，企业选择了化学软化、臭氧氧化、高级氧化、微生物反应器等多种技术进行处理。在处理过程中，还使用了污泥减量化技术，减少了污泥的数量，降低了污染物的生成量。

同时，在商业厂房内还需要对油罐以及含有化学物质的废液进行处理。因为这些废液很容易对环境造成污染。在巴洛仕的案例中，企业通过采用巴洛仕不动火水刀切割拆除技术成功的处理了油罐和危险品的处理问题。

4、危险品的处理

在商业厂房中存在的大量危险品，往往会对商业厂房的拆迁产生很大的安全隐患。根据实际情况，企业可以选择从化学反应原理入手，采用不同的化学处理方法。在危险品的处理中，必须考虑到工程建设的安全性，否则一旦出现问题可能会对人员造成极大的伤害。

在实施拆迁时，企业需要遵循相关法律法规的规定。在台湾地区代管化学品实体库的拆除过程中，企业通过与当地政府部门合作，充分保障环保和人员安全，最终成功完成了拆除工作。

另外，在拆除过程中，还需要注意非事故情况下自燃的可能性。在上海汇丰商厦的大火中，贮存的 40 多吨氯硫酸铵等物质遭遇高温自燃，导致火灾继续燃烧。

5、环保施工

在拆迁完成后，拆迁区域可能会受到污染，因此需要对拆迁地点进行环保施工。在施工过程中需要定期监测，进行水污染、空气污染以及噪声污染等方面的检测。

在商业厂房的拆迁过程中，环保施工是整个过程的重点。环保工作安排、资金配备、技术标准等方面不仅需要与拆迁规模相对应，还需要依据当地环保法规。

在拆迁后的施工中，还需要考虑对当地生态环境的影响。需要有清晰的规划，以确保拆迁区域未来的发展欣欣向荣。

综上所述，商业厂房是拆迁过程中的主要对象。在整个拆迁过程中，企业需要严格遵守相关法律法规，对商业厂房进行全面而精确的评估，按照评估结果充分审查商业厂房的所有问题，并采取措施加以解决。