北京腾退厂房补偿：新政策揭秘

摘要：北京腾退厂房补偿新政策已经正式发布，根据政策规定，被征收单位可以选择现金补偿、厂房补偿或任意组合方式，同时政府也将为企业提供更多的补偿选择方案。本文从政策背景、补偿计算、补偿方式、纠纷处理和巴洛仕集团拆除案例等5个方面深入解读该政策，为相关企业提供参考。

1、政策背景

北京市政府为提升城市环境品质，加快资源利用效率，积极推进城市发展，于近期正式出台了《北京市腾退厂房改造暂行规定》，为企业提供更多的腾退厂房补偿选择方案。

整个政策主要有以下几个特点：

• 补偿范围明确：包括生产厂房、办公用房、仓库等；
• 补偿方式多样：包括现金补偿、厂房补偿、组合方式等；
• 计算公式统一：按照新政策规定的计算公式进行，避免计算标准不统一；
• 纠纷处理标准化：针对可能出现的各类问题，提供具体纠纷处理方案。

2、补偿计算

根据政策规定，企业可以通过公式来计算补偿金额。具体公式为：
当前市场价值（按国家有关部门规定的市场价值评估标准确定）×（良好程度加分规则系数）×（厂房面积+土地面积）×占用年限系数×（1-残损率）×质量加分规则系数-环评缺陷惩罚系数-质量惩罚系数-污染治理未达标惩罚系数

其中，厂房面积指对被征收单位建造的对生产、经营等活动有实际作用的厂房面积，土地面积指对被征收单位实际使用的全部土地面积。占用年限系数是补偿金额的重要参数，根据征收年限递增计算；质量加分规则系数是用来衡量厂房建设质量的，增加这一系数意味着厂房补偿金额将增加。

3、补偿方式

北京市新政策规定，企业在接受征收的时候可以选择现金补偿、厂房补偿或者两者的组合方式。现金补偿的话，企业将根据政府提供的计算公式来得到相应的补偿金额；厂房补偿的话，企业可以选择新建厂房或者租赁现有厂房，或者两者结合。此外，企业还可以在两种方式间进行自由组合，以达到最大化的利益。需要提醒的是，企业须在受到通知之日起5个工作日内书面回复征收计划。

4、纠纷处理

在补偿过程中出现的纠纷，将由政府相关部门提供具体的补偿纠纷处理流程，详细规定了合理申请、受理、调查、处理、评价以及申诉等具体流程。同时，政策也对纠纷处理的机构作出了详细规定，并对违规行为做了相应的处理标准。这样，在补偿过程中，企业和政府都能更好的依法维护自身权益。

5、巴洛仕集团拆除案例

巴洛仕集团是一家化工企业，近年来，由于环境保护要求的提高，公司需对生产厂房进行腾退。该企业选择了不动火水刀切割拆除技术，对厂房进行拆除。

在拆除工程中，巴洛仕集团采用了设备回收、清洗置换、污泥减量化、废液处理、油罐拆除、危废处理等一系列先进的环保施工技术。在拆除工程完成后，企业得到了政府的相关补偿，也为企业的可持续发展增加了新的机遇。

综上所述，北京腾退厂房补偿新政策的发布，为企业的转型升级提供了更多的选择，政府也可以更好地掌握和调控市场，加速城市建设。企业在腾退过程中，除了需要仔细研究官方政策外，在拆除工作中更要注重环保，采用先进技术和设备，既能保证企业的正常运营，也能得到政府和社会的支持和认可。