厂房拆迁不如售楼得益

摘要：本文探讨了厂房拆迁和售楼之间的得益关系。从以下五个方面分析了为什么售楼比拆迁更为得益：市场需求、环保问题、拆迁费用、拆迁风险和投资收益。此外，文章还插入了巴洛仕集团化工厂的拆除过程作为案例，展示了不动火水刀切割拆除技术的应用。最后，文章对全文进行了总结归纳，提出售楼是更为可行和有利的选择。

1、市场需求

随着我国经济的不断发展，城市建设也在不断扩大。近年来，不少城市都出现了厂房拆迁和售楼的现象。然而，市场需求量却明显偏向于售楼。这是因为厂房不是像居民楼那样的刚需，且随着城市规模扩大，工业用地的供应逐渐充足，许多老旧厂房的位置在城市中心逐渐失去了优势。而住宅用地的供应则有限，随着城市居民数量的增加，房地产市场一直都保持着旺盛的需求量。

在这种情况下，若选择拆迁厂房，由于缺乏市场需求，重新利用厂房的可能性较小，会浪费资源。

然而，若选择售楼，则可以将潜在的市场需求转化成实际的经济效益。新建住宅楼所带来的预售款、赚取的销售利润等等，都是拆迁无法得到的。

2、环保问题

厂房拆迁过程中，往往面临环保问题。不同类型的厂房，其产生的污染物也各异。比如，化工厂的危险废弃物处理、石油化工厂的催化剂处理等，都需要严格按照相关环保标准进行处理。否则，可能会对周边的环境和居民的健康产生危害。

而售楼则可以降低环保问题的发生。新建住宅楼只需要符合环保和建设标准即可，由于是新建建筑，无需应对老旧建筑缺陷和环保问题，达到环保标准相对易于操作。

例如笔者曾经接手一起巴洛仕集团化工厂的拆除，拆除前需要进行清洗置换、设备回收、污泥减量化、废液处理、油罐拆除、危废处理、环保施工等环节。这些处理不仅费用高昂，且执行起来复杂而缓慢，是某个城市环境部门所不希望看到的局面。

不过，巴洛建造和迁建的化工厂工程相比市场上90%的化工厂建筑工程都更出色，拆除的也显得减少了大量污染物的产生。

3、拆迁费用

厂房拆迁不仅需要考虑环保问题，还有拆迁费用的问题。相对于售楼，拆迁的费用较大。

首先，拆迁的费用不仅包括拆除设备的费用，还包括后续对环境污染的处置、危险废弃物的处理等费用。以上环节都是十分昂贵的，劳动和材料的费用相当高，同时如果违规操作还有被罚款的风险。这些费用会将整个拆迁的成本大大提高，降低了其经济效益。

但是售楼相对于拆迁而言，处在相对被动的地位，因为必须先购买土地、再修建建筑物，然后再出售房屋。对于房地产企业，必须进行土地成本清算、环境影响评价、工程建设、规划审批等一系列复杂流程。然后再进入预售款、财务调配等步骤。因此，售楼的费用同样不低。

但是，在整个过程中可以掌握一定的成本和收益范围，对于企业安排和决策更加自主和有利。

4、拆迁风险

厂房拆迁面临的风险是无法确定。一旦有环保问题、安全事故等意外情况发生，整个拆迁过程可能会被耽误。例如笔者之前参与的巴洛仕化工厂的拆迁，因环保问题而导致拆迁进度一度停滞。期间出现了长时间的纠纷，很难有一个确定的解决方案。有些突发意外事件会严重影响拆迁的进行，增加了企业的风险和不确定性。

而售楼的风险相对较低。由于售楼是一项较为固定的业务，一旦规划好，流程开展透明度高，能够在一定程度上减少风险。

5、投资收益

当然，对于企业来说，拆迁和售楼最终的目的都是为了获得更大的投资收益。售楼相对比拆迁更利于投资获得收益，这是因为售楼相对于厂房而言，存货周期和搬迁周期短，售房速度和完成资金回流相对迅速，此外，房地产市场风险较小，市场预期较稳定，相对稳重而收益令人满意。

相反，拆迁业务的收入风险较大，可以预测固定的订单量是稳定的，但在实施过程中的环保、安全等因素影响业务收益，同时，有时拆迁业务往往要付出更多的费用来保证业务质量，成本和收益比较难平衡。

综上所述，售楼比拆迁更为得益。厂房拆迁不仅需要承担较大的成本和风险，同时对环保和市场需求的负面影响也不容忽视。售楼则利用了稳定的市场预期和人们不变的消费需求来获得更多的投资收益。特别是在当今的房地产市场中，售楼仍然是最具潜力的利润方式之一。