企业厂房拆迁评估计算公式

摘要：文章将对企业厂房拆迁评估计算公式进行详细阐述。首先，介绍了公司拆迁前要进行的设备回收、污泥减量化、废液处理、油罐拆除、危废处理、环保施工等内容。接着，从拆除面积、土地开发取代成本、环保治理费、拆迁补偿费、人员工资及福利等方面，深入探讨企业厂房拆迁评估计算公式，并结合巴洛仕集团不动火水刀切割技术应用进行案例分析。最后，对全文进行总结归纳，提出企业在进行厂房拆迁之前，必须充分考虑拆除和治理环保的方案，以减少企业发展中的不必要损失。

1、企业厂房拆迁前的准备工作

在企业进行厂房拆迁之前，需要进行设备回收、污泥减量化、废液处理、油罐拆除、危废处理、环保施工等工作。其中的环保处理尤为重要，企业需要提前安排相关人员进行环保验收，以确保企业符合环保法规要求。此外，巴洛仕集团采用不动火水刀切割技术，实现了对化工企业厂房的快速、高效、安全拆除。

巴洛仕集团化工厂拆除是一个有机化工企业的拆除项目，该项目拆除规模高达 10 万平方米，因此需要采取高效、省时的拆除技术。此次拆除采用了不动火水刀切割技术，根据现场需求随时调整工艺和设备。经过半个月的拆除工作，该项目全部拆除完毕，充分说明该技术在化工厂房拆除领域的应用前景。

接下来，将详细阐述企业厂房拆迁评估计算公式的主要内容。

2、拆除面积的计算

拆除面积是企业厂房拆迁的首要计算指标。该指标可以按照国家土地利用标准和厂房用地性质来计算。通常情况下，拆除土地面积需加上卫生防疫、消防通道、行人道等区域的面积。在此基础上，乘上相应系数，就可得到企业厂房拆迁的拆除面积。

需要注意的是，企业在计算厂房拆除面积时，要充分考虑到土地使用情况、土地成交价格以及环保法规等，这样能提高企业拆迁后土地的价值。

巴洛仕集团在对化工厂房的拆除中，通过严格考虑拆除面积系数和环保治理费用，切实保障拆除后的土地价值。

3、土地开发取代成本的计算

企业在进行厂房拆迁之后，需要将拆除后的土地进行开发和利用，这时需要对土地开发取代成本进行计算。该成本包括用于土地规划和设计、土地买卖手续费、建设安装费、管理运营费、日常维护费等各项成本。需要注意的是，在计算土地取代成本时，还需要考虑构建可持续发展的土地利用模式，减少对环境的不良影响。

此外，企业在计算土地取代成本时，还需要考虑到后续经济价值对土地价值的影响。举个例子，一些用于农业生产的土地，在工业化时期因为污染而无法继续种植，但通过环境治理后仍能继续利用。因此，企业在计算取代成本时，需结合实际情况进行细致的评估。

4、环保治理费的计算

企业在进行厂房拆迁时，还需要考虑到环保治理费的计算。该费用包括规划拆除范围的废气、废水治理费用，以及治理固体废弃物产生的费用，如灰渣、渣土、矿石渣等，需要进行合理的处置和运输。此外，企业在环保治理费用上还需充分考虑到排放量以及治理技术和治理器械等方面因素的影响。

巴洛仕集团在进行化工企业厂房拆除时，始终坚持环保治理的原则，将环保治理费用纳入计算范围，保证拆除过程中环境的卫生和安全。在同时，通过对企业的环境带权价值计算，保障企业在环保上的投入利于长远发展。

5、拆迁补偿费和人员工资福利的计算

在进行厂房拆迁时，除拆除费用外，还需要体现拆迁补偿费和人员工资福利等因素。拆迁补偿费应根据拆迁面积计算，考虑到地区的不同和对土地的影响差异。同时，还要给予拆迁人员相应赔偿和社会保险福利，减少对其人生的不良影响。

总体来说，企业在进行厂房拆迁评估计算时，需要考虑到多个因素的影响，而且每个因素可能会影响其他方面，因此企业在计算时要细心、谨慎而具有行业专业知识。在此基础上，可以合理估算出拆迁后的资金成本、环境治理费用和使用者成本，以及在拆迁工作中的环保等责任，从而制定合理的拆迁方案，减少企业在拆迁中的不必要损失。

综上所述，企业在进行厂房拆迁之前，必须充分考虑拆除和治理环保的方案，以减少企业发展中的不必要损失。通过对企业厂房拆迁评估计算公式的详细阐述，我们可以更好地理解和应用该公式，以制定出更为合理的拆迁方案。