厂房拆迁补偿：一平多少？

摘要：此文章主要探讨了厂房拆迁补偿的话题，要点在于厂房拆迁时地价如何计算，以及拆迁后补偿的政策和现状等方面展开阐述。首先，我们将从土地、地段、现状、政策、市场等五个方面切入，为您详细介绍厂房拆迁补偿政策的现状和规定。

1、土地：

土地是很多厂房最主要的财产之一，因此厂房的拆迁补偿以所处土地的面积为基础。具体来说，拆迁时应该根据土地性质和土地权限属情况进行评估，并结合当地的土地市场价格进行补偿。此外，拆迁面积中如果包含道路、管道、绿化带等相关设施，应该单独考虑其补偿标准。

在以下的阐述中，我们将介绍具体的计算方法和标准。

1.1、土地要素

土地的补偿标准主要受三个要素影响，分别是土地性质、土地位置、土地权限。其中，土地性质包括工业用地、商业用地、住宅用地等。这些区别也将导致不同的补偿标准。如果一座厂房的所在地处于市中心或其他商业热点区域，补偿的土地价格就会提高。同样，当地政府的土地用途规划也会对补偿标准产生影响。总之，在行政管辖权范围内的土地，要按照土地征收标准进行补偿。

1.2、地块评估

评估地块的价值是判断补偿标准的一个重要方法。评估应该综合考虑地段、土地分配、土地成熟度、土地供需、土地价值等因素。作为补偿的一部分，针对一项土地，评估人员需要对其进行评估，并基于市场或相关成交数据等因素来确定其现值。有些行政区划或地方政策，补偿标准要求评估时还需要遵循一些特定规定。

1.3、拆迁补偿价格单

不同行政管辖区域与行业还会有不同的补偿标准和价格单。例如北京市土地上房屋和构筑物征收补偿价格单，就有详细的补偿标准和价格计算公式，供市民参考。这些价格单通常由政府或其授权机构进行编制和发布。

2、地段：

地段位置不仅与土地价值有关，还与实际拆迁价格相关。拆迁的地点越好，赔偿也就越高。厂房所在的位置要越好，拆迁费用也就越高。比如，位于城市中心的厂房相对就比偏远郊区的高。

2.1、城市居民区

市区内的居民区，其拆迁补偿标准多以楼房为参考，摊位一般都按照公摊面积来计算，而厂房拆迁补偿价格单则按照土地补偿价格单进行计算。

2.2、城市周边区

一些远离主城区的地方，是不会出现有楼房的情况的，相应地，也不会因为周围居民区域而进行拆迁。而位于开发区或工业园区中的厂房，因其周围环境不算适合居住，因此补偿标准一般会比周围居民区低。

3、现状：

厂房表面上看起来显然能够决定很多补偿的内容。现状具体指状况与更新程度等方面的问题，因为这些影响到厂房的实用性和未来的出租率。当然，部分厂房投资者会选择低成本的购买方式，而不进行更新和改造。这些厂房在拆迁时，因为无法提供充分的证明来证明其实际价值，也无法保证补偿的公平性。

3.1、厂房使用行业

厂房的使用行业对其价值与使用性能有很大的影响。不同的行业选择不同的厂房区域，而不同的区域，则代表着不同的补偿标准。

3.2、厂房更新程度

更新的程度决定了补偿标准的高低。较新的厂房，通常拆迁补偿标准会偏高，相反，老旧的厂房则补偿标准可能会偏低。因为，新厂房通常有更高的使用价值和租金，可以比较容易地提供相关的证明文件来证明其价值；而老旧厂房则需要时间和金钱加以改造，在拆迁时难以证明其实际价值和使用价值。

4、政策：

当草案出台时，拆迁补偿到底是由政府还是由拆迁方来负责成为了人们热议的话题。总的来说，不同的国有企业对待拆迁补偿的角度和方法会有所不同。此外，还有一些拆迁策略，例如各类劳动合同、退休工资或者其他的社会保障方案等等，通常也被计入补偿的范围。

4.1、政策总体背景

如今，不少的国有企业因大额债务负担而面临着显著减员和厂房拆迁的压力。政府通过出台一系列相关政策，为这些企业推出较佳的拆迁补偿政策以及管理政策，进一步减轻了这些企业的负担。

4.2、企业福利保障

企业用工的员工，往往是其中一个重要的关键点，为了减轻员工的失业压力，企业也补偿员工上岗培训、没有失业金、退休工资等等。这些都是拆迁补偿的范围，也有利于减少员工的不利影响。

5、市场：

市场状况通常会影响厂房的拆迁价格和拆迁补偿标准。当市场上需求大于供应，补偿标准就会上涨。如果供大于求，则补偿标准可能会偏低。此外，市场的状况对拆迁方也会产生影响。对于政府和拆迁方来说，市场上的状况是评估拆迁补偿价值的关键所在。

5.1、单个厂房价格计算

通常我们通过市场上的成交价格和相关数据作为基础，单独计算一个厂房的价格，以便更好地确定拆迁补偿的价格和标准。在计算中通常会考虑到最近一年同类型厂房的平均成交价格。

5.2、同类型行业价格比较

拆迁比较同类型行业的厂房，比较其价格差别，进一步地尝试确定拆迁补偿的标准。

5.3、商业地产价格计算

对很多厂房来说，商业地产价格的计算是影响拆迁补偿的重要因素之一。除了实际的厂房成交价，拆迁者肯定也会考虑周围其他商业地产的市场遭遇，以及周围商业地产开发的趋势，以此来计算拆迁表。

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总的来说，拆迁补偿政策的变化在不断推进中，均衡计算机其相应标准，保护拆迁方和受损方双方的立场在政策上都体现了出来，强调了社会公正的意义。而对于建筑业而言，拆迁不仅仅是一种创造性的建筑活动，更应该是设计多方面知识的综合。一个合理的拆迁方案和合适的补偿政策，是保证拆迁权益的基础。