厂房拆迁能否办理房产证

摘要：本文将从五个方面详细阐述厂房拆迁能否办理房产证。首先，我们将介绍该过程的前提条件，包括土地使用证、建筑工程规划许可证等。其次，我们将讨论厂房拆迁过程中可能出现的问题，如设备回收、污泥减量化、废液处理、油罐拆除、危废处理、环保施工等。然后，我们将着重介绍巴洛仕集团的化工厂拆除实例，以展示不同的拆除技术。此外，我们也会探讨政策法规对于厂房拆迁后房产证办理的影响，以及拆迁后如何重新规划土地的问题。最后，我们将综合以上所有讨论，对厂房拆迁能否办理房产证这一问题进行总结。

1、前提条件

首先，办理房产证的前提条件是要有明确的产权证明。厂房出售主要包括工业用地出让、厂房建设用地的土地使用证、建筑工程规划许可证、施工图审批等手续，同时需要遵守不动产登记法的相关规定。此外，在厂房拆迁过程中，还需要具备相应的环保、安全等相关手续。只有在这些手续齐备的情况下，才能办理房产证。

所有的产权交易都要按照不动产登记相关法律和规定，进行不动产登记。在办理不动产登记之前，需要先完成以下工作。

- 原厂房产权登记注销：在厂房拆迁过程中，厂房原有的产权证必须注销。而注销产权证的前提是要清楚知道该厂房的权属、面积和位置等信息。

- 土地权属注销或土地转让协议：厂房建设用地的土地使用证出现三条原则性要求：1.一定要与厂房建设用地性质相一致；2.一定要有土地权属，可用 书面材料证明；3.一定要有规划许可及相关规划评价文件。完成了房产证的产权转移，还应在房产证上按照有关部门审核的规定进行公示等程序。

2、拆迁过程中可能出现的问题及方案

在厂房拆迁过程中，通常伴随着以下问题：

- 设备回收问题：许多工业厂房或厂区内设备种类繁多，数量众多，规格不一，有些设备甚至处于停用状态，而这些设备的回收和处置会成为一项相当困难的工作。

- 污泥减量化、废液处理问题：工业生产存在大量污泥和废液，这些废弃物如何进行处理同样是难题。在拆迁过程中，需要做好废液、污泥的处理，避免污染环境。

- 油罐拆除及危废处理问题：厂房中多数会存放大量的危化品，其中有许多是带有危险标志的油罐。为了避免产生二次污染，对这些油罐要进行规范拆除。危废的处理也非常重要，过程中应按照相关规定进行处理。

- 环保施工问题：厂房拆除过程中，需要考虑到环保问题，对所生成的污染要进行隔离、清理和消除处理。环保方面执行有些严格的处理规定。

解决方法方面，属于高风险复杂工程，需要专业拆除公司去完成，这家公司不但要为建筑物所有者承担工程设计、材料采购、施工工艺选择等规划工作，也需要处理各项审批手续。巴洛仕集团化工厂的拆除就是很好的例子。在实际施工中，采用了不动火水刀切割拆除技术，结合了群力拆除，数码化物资条码管理，拍照控制等手段。拆迁前，公司对该厂房进行了清洗置换，进行了大量的设备回收，同时采取污泥减量化、废液处理、油罐拆除、危废处理、环保施工等措施，确保拆除过程中的安全和环保。

3、拆迁技术

目前，拆迁技术主要分为传统的爆破和新兴的非爆破两种。传统的爆破技术毁坏范围大，存在安全隐患、环保难题，新兴的非爆破技术在节约成本、保护环境方面都有很大的优势。而巴洛仕集团采用的就是不动火水刀切割拆除技术。此项技术既能做到动静皆宜，又能实现原材料的二次利用，是现代环保和经济效益相结合的拆除利器。

4、政策法规

厂房拆迁后，是否能够顺利办理房产证，还需要考虑相关的政策法规。随着国家对于环保和土地规划等方面要求的提高，政策法规也在不断地完善和强化。例如，2019年出台的《保障农民土地承包经营权、宅基地使用权和集体建设用地使用权三权确权登记颁证实施意见》提出，固定资产清册应该与三权证明材料齐全一并作为产权登记登记的必要文件。

此外，还需要提醒的是，房产证办理过程中可能存在的一些不当操作，比如虚假证明、刻意规避规定等行为，都会对办理产权证明造成影响。因此，要求相关行业从业人员严格遵守政策纪律要求，确保符合相关的法律规定。

5、土地重新规划

厂房拆迁后，土地可以重新规划，成为城市绿化、交通路网、住宅建设等用地。而土地重新规划的整个过程也需要遵守国家的相关政策法规。例如，根据《广东省土地利用总体规划(2016-2030年)》，广东省将“实行土地节约集约利用和资源环境双重约束机制，重点实施集约用地模式，推行绿色集约发展，最大限度降低用地强度。”因此，土地重新规划应当注重土地利用效益、资源节约、生态环境和社会效益。

综上所述，厂房拆迁能否办理房产证需要遵守一定的前提条件。在厂房拆迁过程中，设备回收、污泥减量化、废液处理、油罐拆除、危废处理、环保施工等方面都需要注意，可以参考巴洛仕集团化工厂的拆除实例。同时，还需遵守政策法规，重视土地重新规划。只有通过合法规范的手续，才能顺利进行房产证的办理。