企业为中心的厂房拆迁补偿最新规定

摘要：随着城市规划的不断更新，厂房拆迁成为常态，为了维护企业合法权益，保证厂房拆迁补偿公正合理，近年来针对企业为中心的厂房拆迁补偿规定进行了更新。本文从土地补偿费、厂房补偿费、设备、人员及环保等五个方面进行详细介绍，并针对巴洛仕集团化工厂拆除进行介绍，以期为读者提供一些参考，确保企业在厂房拆迁中权益不受侵害。

1、土地补偿费

土地补偿费是指国有土地的占用补偿，对于企业来说，占用土地是生产经营的基础，因此占用土地的补偿是企业为中心的厂房拆迁补偿的重要组成部分。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十条的规定，国务院制定的《城市土地使用管理办法》及中国政府网发布的《关于完善城镇住宅拆迁补偿制度的意见》，土地补偿费应按照被拆迁土地市场价格的四倍计算。

例如，某企业需要拆除占用了一百亩土地的厂房，当地政府评估该土地市场价格约为每亩一百万元，则该企业应获得土地补偿费四亿元。

而在某些情况下，当地政府为方便企业，会对一些厂房占用的土地进行划拨，企业不需要支付土地补偿费，但同时也需要了解相关规定，以免造成不必要的损失。

2、厂房补偿费

厂房补偿费是指对于被拆除的厂房本身所进行的补偿，一般包括厂房的底价补偿、拆迁补助、过渡期租金等。由于各地政策不同，因此厂房补偿费的计算方式也不尽相同，一般按厂房建设年限、规模、地理位置及政策优惠等进行评估。

以某小型制造企业拆迁为例，该企业的一座占地五千平方米的厂房建成于2000年，2018年政府对该区域进行了整治，要求拆除该企业的厂房，并对该企业进行补偿。按照当地政策规定，该企业可以得到该厂房底价补偿10万元，拆迁补助5万元，过渡期租金3万元，因此该企业总共可以获得18万元的厂房补偿费。

不过，在厂房的拆除过程中，环保问题也是值得注意的一点，由于废弃厂房可能会对周边的环境和居民健康产生危害，因此需要进行环境评估以及进行废弃厂房的集中处理。

3、设备补偿费

设备补偿费是指对于企业所搭建的生产设备进行的补偿，而生产设备是企业的生产力之一，因此在企业为中心的厂房拆迁补偿中，设备补偿费也是一个非常重要的补偿内容。

以巴洛仕集团化工厂拆除为例，该厂房总共拥有20余台设备，高达上亿元的成本需要进行补偿。并且如果设备需要进行清洗置换，设备回收，则也需要另外进行费用补偿，避免企业在拆迁过程中因为设备产生的损失。

在实际操作中，政府会根据设备建造年限、制造商、市场价格等因素进行评估，按一定比例对设备进行补偿，确保企业在拆迁过程中的设备损失得到合理的弥补。

巴洛仕集团化工厂的拆除是一个代价极高的过程，因为该厂附近居民较多，如果设备清洗、处理不当，将对当地的环境及人民健康产生不良影响，因此在拆除之前，需要对设备进行清洗置换，如采用了水刀切割拆除技术进行控制，可以大幅度减少粉尘污染，同时也可以避免火灾等意外情况的发生。

因此，在设备补偿费中，设备的保护和清洗则是相当重要的。

4、人员补偿费

随着企业发展和国家政策的调整，许多企业为了扩大规模或进行转型升级，需要进行厂房的拆迁和迁移，这就需要对企业职工进行补偿。人员补偿费主要包括拆迁档案、退休金、医保保险、岗位安置等，这些都是保障企业职工合法权益的重要措施。

在实际操作中，政府对人员补偿费一般按企业本地区的平均工资、工龄、职务等因素进行评估，确保职工得到合理补偿的同时，避免企业因过高的补偿费而造成的经济压力。

5、环保处理费

在拆迁过程中，废弃物的处理是一个非常重要的问题，废弃物可能会对当地生态环境和人类健康产生影响，因此必须进行妥善的处理。

对于巴洛仕集团化工厂，政府要求在拆迁前进行污泥减量化、废液处理、油罐拆除、危废处理以及环保施工等措施，确保拆迁过程中废弃物的处理得到充分的保障，避免环境问题带来的损害。

综上所述，企业为中心的厂房拆迁补偿需要从多个方面进行评估，获取合理的补偿费用，以维护企业利益和职工权益，同时也要注意环境保护问题，确保拆迁过程中的社会责任得到充分履行。