2018厂房拆迁赔偿款如何计算

摘要：本文将从五个方面，即市场价值、土地补偿费、房屋建筑、设备拆卸及污染物处理等方面详细阐述2018年工厂拆迁赔偿款的计算方法。同时，还会插入一些相关实际案例和拆除工作技术。通过全面了解拆迁赔偿款的计算规则和实际操作，工厂拥有者和市场投资者可以更好地进行谈判和评估。

1、市场价值

市场价值是决定2018年工厂拆迁赔偿款的主要因素之一。市场价值是指处在正常市场经济条件下，房屋和土地的市场价格。根据当地的市场行情和政府规定的赔偿标准，工厂拥有者可以通过进行调查和咨询进行市场价值的测算。

比如，在某个地区，一平方米的工业用地市场价值为1000元，该地区的市场补偿标准为150%。如果厂房所占的土地面积为5000平方米，那么单位面积补偿费为1000元*150%=1500元，总计为7500000元。

此外，在市场价值的计算过程中，还需要考虑工厂的可利用价值、容积率等因素，这些因素将会影响赔偿款的数额。

2、土地补偿费

在2018年工厂拆迁赔偿款的计算中，土地补偿费也是一个重要的组成部分。土地补偿费是指工厂拥有者从政府或市场上获得的并用于再开发的资金。根据政府规定，土地补偿费可以按照单价或者总价的方式进行计算。

例如，在一个城市，政府以单价的方式进行土地补偿费计算，每平方米的补偿费标准为500元，扣除土地的成本后，每平方米的补偿费实际为450元。如果拆迁的厂房面积为20000平方米，那么土地补偿费总共为900万。

3、房屋建筑

房屋建筑也是2018年工厂拆迁赔偿款的一个重要组成部分。在市场经济条件下，房屋建筑的价值受到市场行情和厂房的实际建筑面积等因素的影响，从而导致赔偿款的多少。

以厂房建筑面积为10000平方米的工厂为例，此时，政府规定的平均赔偿标准为3000元/平方米，那么拆迁赔偿款总额为3000元/平方米*10000平方米=3000万元。

4、设备拆卸及污染物处理

设备拆卸及污染物处理也是2018年工厂拆迁赔偿款计算中不可忽略的重要方面。在拆迁工作中，常常需要进行设备拆卸、废物处理、环保施工等工作。这些工作相对于其他方面的赔偿款来说虽然并不是很的金额，但是这部分赔偿款对于实际拆迁工作的顺利进行却有着至关重要的作用。

比如，在某个厂房拆迁过程中，为保证工人的人身安全，巴洛仕集团使用了不动火水刀切割拆除技术，这种方法可以快速、安全、无振动、无污染地进行拆除工作。同时，在拆除的过程中，集团还进行了设备回收、污泥减量化、废液处理、油罐拆除、危废处理等相关工作。

5、相关案例

最后，再来看看一些实际案例。在某个县城，一家编织袋厂因为违规扩建厂房被政府已经进行了整改，拆除厂房是必然的结果。在谈妥拆迁赔偿款之后，政府对该编织袋厂住宅区的安置达成了一致意见。此外，在赔偿款的计算过程中，“工厂建筑、土地”的补偿标准分别为1500元/㎡、2400元/㎡。

综上所述，2018厂房拆迁赔偿款的计算复杂，包括市场价值、土地补偿费、房屋建筑、设备拆卸及污染物处理等方面。对于工厂拥有者和市场投资者，了解以上信息并进行综合考虑是必要的。在实际操作中，需要根据政府的规定和市场行情进行测算和估价，以确保所得赔偿款是合理的。