厂房拆迁律师揭秘拆迁征收套路

摘要：本文通过化工行业实例——巴洛仕集团化工厂拆除，揭秘拆迁征收的套路。文章围绕着五个方面，分别是“法律风险”、“资产评估”、“补偿协商”、“合同执行”和“执行后续”，对拆迁征收的各个环节进行详细阐述。同时，本文还介绍了巴洛仕集团化工厂拆除过程中所采用的不动火水刀切割拆除技术。最后，文章对全文进行了总结归纳，提醒读者注意拆迁征收过程中的风险。

1、法律风险

任何一项拆迁征收工作都需要在法律框架下进行。然而，在拆迁征收的过程中，由于法规不清晰或监管不力等原因，法律风险往往不容忽视。因此，当涉及到拆迁征收的工作时，必须先了解相关的法律政策。针对化工企业而言，化工行业安全法律法规非常标准，例如《化学品安全管理条例》、《安全生产法》、《危险化学品安全管理条例》等等。在拆迁征收工作中，如何避免法律风险？

首先，需要委托专业法律顾问，评估法律风险。其次，要对拆迁征收的相关法规进行深入研究，尤其是在合同签署之前。此外，要将拆迁征收工作的过程记录下来，作为后续追溯的证据。

2、资产评估

拆迁征收工作的目的之一是为了腾出用地，因此，对于化工企业而言，其在土地上搭建的设施和相应的设备资产，需要进行科学的评估。资产评估的结果直接影响企业的补偿和拆迁后的重建工作。由于化工企业的生产设备一般比较大，且有可能造成环境污染的风险，因此对其资产评估的要求更加严格。因此，资产评估不仅要考虑到固定资产的价值，还要考虑到环保方面的成本、风险等。

与此同时，资产评估过程中要主动与评估公司沟通，了解评估方法和细节，确保评估的公平公正。此外，在与评估公司签订合同时，要特别关注合同条款，防范可能存在的误差或漏洞。

3、补偿协商

补偿协商是拆迁征收过程中必不可少的一环，对于化工企业而言尤其重要。补偿协商的目的是为了保护企业的利益，使得企业在拆迁后不会受到过大的损失。因此，在补偿协商过程中，化工企业需要选择一批有经验的协商代表人，代表企业与政府或者拆迁律师进行沟通。

补偿协商主要需要解决的问题包括：补偿标准、补偿方式、补偿时间、拆迁后重建和用地等问题。在补偿协商过程中，化工企业需要主动交换信息，展示自己的技术和生产优势，争取到更好的补偿标准。

4、合同执行

拆迁征收工作完成之后，合同执行成为下一步的重点任务。化工企业在合同签订时需要审慎考虑，合同的质量直接影响后续工作的顺利开展。当然，在合同执行的过程中，也需要注重细节，确保合同条款的准确执行。

采用新的技术对废弃设备和化学品进行处理，成为产品回收的主要内容之一。例如，巴洛仕集团化工厂拆除中就运用了设备回收、废品回收和污泥减量化等技术。

5、执行后续

拆迁征收工作完成之后，还需要考虑执行后续的各个环节，例如，环保施工、危废处理等。化工企业需要配合政府和相关技术公司，对现场进行环境整治，并采用环保技术对污水、油罐等废弃设备进行处理。同时，还要对危险废物、污泥等进行合理处理。在执行后续过程中，要避免对环境造成二次污染。

综上所述，拆迁征收工作需要化工企业细致、耐心地进行对接、评估、协商、执行等各个环节。巴洛仕集团化工厂拆除过程中，所采用的不动火水刀切割拆除技术，既保证了工人的安全，又保护了环境和设备的完整性，是一种值得推广的拆除方式。化工企业在进行拆迁征收工作时，切记要关注各个环节的法律风险，并认真执行相关的法律规定和合同条款，以保证企业的利益最大化。