厂房拆迁赔偿价目表——工业篇

摘要：本文主要介绍厂房拆迁赔偿价目表——工业篇，从以下5个方面进行详细阐述：土地补偿费、房屋拆迁补偿费、设备残值补偿费、环保处理费、其他费用。在文章中穿插加入巴洛仕集团化工厂拆除的相关内容，结合例子进行解释。

1、土地补偿费

土地补偿费是指政府征用土地后因未到期而需赔偿的费用。一般按照拆迁前土地市场价格的2~3倍计算，具体金额还要结合地区、用途、土地出让方式等因素。在化工厂拆迁中，土地补偿费用往往是其中比较高的一项。例如，巴洛仕集团化工厂拆除时，土地补偿费用就是其中的重要组成部分。

但是，需要注意的是，土地补偿费只是针对土地补偿的，不包括建筑物和设备的赔偿。这就需要在后续的拆迁赔偿中进行计算。

2、房屋拆迁补偿费

房屋拆迁补偿费是指因拆迁而造成的房屋损失和政府未能履行住房保障承诺的民众可以获得的相应补偿费用。在工业领域，建筑物通常是化工厂拆迁中一个重要的组成部分，因此房屋拆迁补偿费也是需要考虑的一个因素。

在拆除化工厂建筑时，需要考虑到建筑物的结构、材料、使用寿命等因素，结合市场价格等因素进行计算，并进行相应的协商。此外，对于有独立法人身份的企业，还需要分开计算建筑物的所有权和使用权。

3、设备残值补偿费

设备残值补偿费是指因拆迁而使企业已购置的使用不到期的生产设备损失的补偿费用。企业在购置生产设备时需要考虑到设备的折旧年限、残值等因素，根据法律规定进行折旧计算和核定，以决定设备残值补偿费用。

在化工厂拆迁中，设备残值补偿费不同于其他赔偿费用，由于设备的特殊性质，其评估和计算可能更为复杂。例如，巴洛仕集团化工厂拆除前需要对设备进行清洗置换、回收、污泥减量化、废液处理等环保工作，并采用不动火水刀切割拆除技术，这些都对设备残值补偿费的计算产生了影响。

4、环保处理费

环保处理费是指在化工厂拆迁后，对污染土壤、废水、废气等进行处理的费用。化工工业是污染较多的行业，因此在化工厂拆迁后，环保处理也是一项非常重要的工作。

环保处理费的计算和实施需要按照当地的环保法规进行，同时需要考虑到化工厂的具体情况和拆除后环境污染的情况。例如巴洛仕集团化工厂拆除时，需要进行油罐拆除、危废处理、环保施工等环保工作，这些费用都需要在环保处理费中得到计算。

5、其他费用

除了上述4项主要赔偿费用外，化工厂拆迁还可能涉及到其他方面的费用。例如，运输、搬迁等费用可以算作拆迁费用的组成部分。同时，拆迁前的保安管理、拆迁后的安全埋管等都需要进行相关的费用计算。

在实际拆迁工作中，需要根据当地政策和市场价格进行合理计算，同时积极协商，并保证其公正、透明。

综上所述：在化工厂拆迁赔偿中，土地补偿费、房屋拆迁补偿费、设备残值补偿费、环保处理费等是比较重要的巨额支出，需要进行详细的计算和协商。同时，在实际拆迁中，需要注意到企业的具体情况和实际需要，并进行合理的赔偿。