东莞楼房拆除资质被取消 对城市建设产生何影响？

摘要：今年年初，东莞市住房和城乡建设局宣布取消一批房屋拆除资质，其中网络上炒得较多的是“东莞最大的金融街拆迁公司”，作为东莞金融地标建筑之一的珠江花园（东莞金融街）即将拆除标志了东莞房地产进入了一个新的发展阶段。本文将围绕东莞楼房拆除资质被取消对城市建设所产生的影响进行探讨。

一、楼房拆除市场所面临的挑战

东莞近年来以迅猛的发展速度在建筑领域日新月异，楼房拆除市场也因此蓬勃发展。但近年来，一些地方在对存量楼房拆除市场的监管上越来越严格，对资质的要求也逐步提高。而拆迁方面的拨款、土地开发、补偿方案等问题也日益复杂，给拆迁公司带来了新的挑战。

另外，尽管城市化进程提高了居住条件，但城市发展方式呈现出粗放和超前的趋势，一些老旧建筑积压严重，给城市更新换代带来了很大的困难。

因此，楼房拆除市场的竞争越来越激烈，只有拥有专业化、高素质的施工队伍、严谨科学的管理经验，才能在激烈的市场竞争中获得发展和壮大的机会。

二、拆迁行业的整治将引发困难

东莞楼房拆除市场的繁荣，也使得这一市场也恰成了一些不良企业角逐的热门。这一部分企业和个人没有相应的资质、经验、技术、管理、设备，乱搞拉锯；不顾施工安全、质量，擅自拆除房屋，后果往往深远。

因此，即使政府想要对违法拆建进行整治，也将会导致政府资源的浪费，引发困难。又因为城市管理的多元化以及每个职业所面临的困难都不尽相同，区域内的进步和变化将会面临很大的反对和挑战，如随机立案、野蛮拆建、私搭乱建等等问题。

三、对楼房拆除市场的影响

楼房拆除市场向来是衡量房地产市场的晴雨表，构成了住房市场供需的两个方面，其中一个是成交旺盛即“居高不下”的市场需求，另外一个则是“居低不上”的市场供给。然而随着近年来楼市调控政策的不断在进行，东莞地区的楼房拆除市场也受到了一定的影响。

其次，因为对楼房拆除市场资质的严格监管，导致资质较好的拆迁公司经营艰难、退出市场，而部分小型没有资质的拆迁企业又占据了市场空缺，严重扰乱了拆迁市场。

而且，由于拆迁行业的规模较大，如果出现企业资质不良的情况，拆除过程中的安全问题将成为关注的焦点，因此市场规模的减小的同时，也在一定程度上对其中某些未遵守相关法律法规的企业予以制止。

四、拆迁资质的取消对城市建设的影响

作为拆迁市场中一个对市场贡献比较大的行业，资质取消将给拆迁企业带来一定的困难和改革的要求。而在拆迁行业，业主开发商、拆迁资格以及施工队伍和设备水平等都会影响拆迁的效果。

对于城市而言，随着拆迁市场的合理化、规范化、专业化，替代排放的城市道路将逐渐可以缓解交通拥堵问题，一些老旧建筑也将得到解决，促进城市建设的改善。

为了应对市场调节过程中的难处，拆迁行业相关企业也需要在技术和施工体系上进行积极改进、探索创新的方法和思路，如巴洛仕集团化工拆除一站式服务，拆除前清洗置换，化工拆除，设备回收，残留危化品处理，废液处理，危废处理，土壤修复。

五、总结：

随着政府对拆迁市场的监管日益加强，楼房拆除市场会迎来一次洗牌和整治；因为企业资质的取消，会给一些不良的施工企业带来困难和改革的要求，同时，拆迁行业将会逐渐向规模化、专业化、科技化发展，成为城市更新换代的重要力量。

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