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摘要：
随着城市化进程的加速，产权房拆除问题日益严峻，特别是单位自建现状更是引起了广泛的关注。本文从政策和现状两个方面进行深入分析，阐述了产权房拆除中存在的问题和解决办法。
一、产权房拆除政策解析
1、单位自建产权房的政策规定
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，单位不得自行兴建房屋。但是，面临劳动力、生产和经济等需要而建造的房屋，可要求相关部门审批后修建。
2、政府的房屋征收补偿政策
《房屋征收与补偿条例》规定，对于房屋征收，应当依法给予合理、公正的补偿。对于单位自建产权房，可以根据审批情况，进行合理扣减后给予补偿。
3、住户的拆迁补偿权益
在进行产权房拆除时，住户享有相关的权益。《房屋拆迁安置条例》规定，在拆迁前应当签订安置协议，明确拆迁补偿标准和安置城乡居民的条件。
二、单位自建产权房现状分析
1、拆除难度较大
由于单位自建房屋往往规模较大，且建造时间较长，房屋结构比较复杂，区域协调难度大，拆除起来难度较大。
2、住户权益保障
如何保障住户权益，成为单位自建产权房拆除的关键问题。按照相关政策规定，应当加强住户准备工作，签订安置协议，确保住户权益得到保护。
3、拆除前的问题解决
在拆除前，需要对产权房进行评估，并进行相关的清洗、置换、化工拆除、设备回收、残留危化品处理、废液处理、危废处理、土壤修复等工作，才能保证房屋大规模拆除的顺利进行。
三、拆除单位自建产权房的综合解决方案
1、协同解决
针对单位自建产权房拆除存在的问题，应当进行政府、企业、住户三方的协同解决。政府可以制定相应的政策，企业可以提供专业的技术支持和服务，住户要积极配合政策要求，保障自身权益。
2、政策引导
加强政策引导，提高住户拆迁补偿意识，推进大规模产权房拆除。同时，应当依据相关法律法规规定，对自行建造房屋的单位进行制约，遏制此类问题。
3、资源共享
建设资源共享平台，避免拆除工作中的重复建设，实现资源利用效率的最大化。同时，应当吸引更多的企业参与到产权拆除工作中来，并对其进行资质审定和培训，保障有关的安全要求。
四、拆除前的准备和工作流程
1、拆除前的评估
在进行单位自建产权房拆除前，需要对房屋进行综合评估，明确拆除的范围、程度和影响等问题。根据评估结果，拟定拆除方案，制定相关的技术和安全规范要求。
2、拆除过程的管理与控制
在拆除过程中，需要对拆除人员进行严格培训和管理，强化施工安全要求。同时，要定期进行危险源的排查和风险评估，保障拆除工作的公开、透明和可控。
3、拆除后的安置和整治
在房屋拆除后，需要对拆迁安置工作进行妥善处理，保障住户权益。同时，应当对拆迁区域进行整治和环境治理，保障人们的健康和生活质量。
五、总结
总的来说，单位自建产权房拆除问题是一个综合性的系统工程，需要政府、企业、住户三方的协同解决。在拆除前需要进行评估和准备工作，同时注意保障住户权益和施工安全。只有通过科学有效的管理和控制，才能使产权房拆除问题得到完善解决。
