单位危房拆除合同：前因后果及权利义务分析

摘要：

本文主旨在于对单位危房拆除合同的前因后果及权利义务进行分析。随着我国市场化经济的发展，单位危房拆除合同应运而生。文章将从多个方面对此进行专业深入的阐述，并引用其他人的研究和观点。

一、危房拆除的必要性

1、国家政策背景

在国家政策背景下，单位危房拆除合同有了更为广泛的应用。在中国的城市建设和城市管理中，危房拆除已成为调整城市结构、改变城市面貌、更新城市功能的重要手段。而危房拆除合同则是实现这个目标的合法手段。

2、社会责任理念

单位危房拆除合同顾名思义就是为了将危旧房屋拆除，并为城市的后续建设提供空间，这是对于城市发展的贡献。同时，单位拆迁的痛苦经历，往往牵扯到人们的财产和家庭，因此，拆迁必然成为了一项实践社会责任的行动。通过拆迁合同的签订和实施，可以更好地调节拆迁方和被拆迁方的权益关系，达到双方满意的结果。

3、生产发展需要

随着科学技术的发展和生产生活方式的改变，原有的生产设施和办公场所也需要适应新的发展需要。那些年久失修、版权破旧的老厂房、老办公楼、老商场等建筑物，是不能满足生产生活的要求的。这时候，单位危房拆除合同就显得尤为重要。在新的施工前，拆房合同的签订就成为前置工作，确保无障碍进行。

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二、单位危房拆除合同的权利义务分析

1、合同签订前的义务

在单位危房拆除合同签订前，拆除方应对危房情况进行调查评估，制定拆除方案，并与被拆迁方协商达成一致意见。

2、安全卫生义务

拆迁方有义务保证在拆除过程中不影响被拆迁方周边居民的安全、卫生，同时也应保证环境资源不受影响，并对环境资源进行保护。这些内容需要在合同中被明确约定。

3、费用分摊原则

被拆迁方应承担其物业所在总体建设规划的建设费用的一部分，而拆迁方则应承担具体拆迁所产生的费用。但是，在实际操作中，不同单位会按照不同的标准来进行费用的分摊。

4、保障权益的义务

在合同签订与拆迁过程中，无论是拆迁方还是被拆迁方，都有自己应当保障的各种权益。在合同中应当对这些权益进行条款明确，以防止发生争议。

三、单位危房拆除合同的前因后果

1、前因——合法权益的保障

单位危房拆除合同最基本的前提就是明确保障各方的合法权益。在合同签订和执行的过程中，各方应按照法律规定，充分发挥自身利益的保障效应，将合同责任及收益分摊明确下来，盘活各方的知识和力量资源。

2、后果——空间重构与利益再分配

单位危房拆除合同的执行，对于城市的空间重构和利益分配有着非常重要的作用。执行之后，原有的老旧房屋将得到拆除，代之以新的房屋和办公场所。而在拆房合同的实施过程中，拆除方与被拆方所获得的利益大致相当，双方也在合同约束下保证服务质量，推进了物业市场进程。

四、单位危房拆除合同存在的问题与解决对策

1、问题——影响社会和谐稳定

一些地方拆迁实施过程中确实出现了城管、城管执法队等部门的各种问题，导致拆迁工作成了社会治安不稳定因素，引起社会公众关注。

2、解决对策——健全拆迁的管理制度

要解决这个问题，就应当建立健全的拆迁管理制度，对拆迁实施过程中的问题进行规范。这一点除了 加强对拆迁队伍的教育与培训，对拆迁工作的全面开展，进一步优化相关的法规制度，也要强化对拆迁过程中维护公众权益的相关力量的支持。

3、问题——公众参与度不足

在某些情况下，由于微信、QQ等社交媒体平台的广泛使用，公众参与度已成为拆迁合同所面临的另一个问题。一些已构建的拆迁管理制度也缺乏必要的公众参与，并容易引发类似于抗议等的行动。

4、解决对策——积极争取公众参与

为了解决公众参与度不足的问题，拆迁方和政府有必要积极开展对公众的宣传教育，建立合法参与程序。在合同签订和执行过程中，对被拆迁方的合法权益承担应有的法律保证，满足公众基本的参与需求。

五、总结

在单位危房拆除合同的签订和执行过程中，我们要充分考虑各方权益及关心公众安全和社会和谐稳定，同时，也要解决拆迁管理当中存在的不足之处。巴洛仕集团化工拆除一站式服务，化工拆除设备回收危废处理一条龙服务，有效的避免了拆迁过程中的危险性降低成本。

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