如何合法保护违建不被拆除

摘要：

违建的保护与拆除问题一直备受关注，特别是对于违建业主们来说，如何保护自己的资产不被拆除是一个难题。因此，本文基于拆除行业专家的角度，从各种角度深入分析如何合法保护违建不被拆除。除了介绍违建的定义和相关的法规，本文还包括了以下内容：违建的影响、风险和削减成本；如何获取土地证，建筑施工许可证和用途变更手续等相关的法律手续；如何采取技术手段，如水刀切割拆除技术应用、污泥减量化、废液处理等；如何与相关部门沟通合作，如拆迁安置、环保施工等。最终目的是为了帮助违建业主们找到可持续的解决方案，保护违建，避免拆除。

正文：

一、违建的影响、风险和削减成本

1.1 违建的定义和相关法规

违建是指未经合法手续的建筑物，包括未经审批、未经登记、未经批准建设，以及批准建设后违法改变用途、增建改建、擅自拆除等情况。在我国，违建是被严格禁止的，相关法规包括《城市房屋建筑和市政基础设施建设管理条例》、《城市规划法》、《建筑法》等。违建的存在严重载入城市规划和土地资源的合理利用，同时也会对周边环境产生负面影响，如影响周边的景观、交通、安全等。

1.2 违建的风险

作为未经合法手续的建筑物，违建面临被拆除和罚款的风险。拆除违建一般需要由相关部门出具拆除通知书，违建业主有时会利用法律漏洞，例如，通过拒绝签收通知书或向法院提起诉讼等手段来逃避拆除。然而，这些手段具有风险性和不确定性，因为一旦拆除要求被强制执行，违建业主将面临极高的拆除成本和罚款风险。

1.3 违建的削减成本

为了削减成本，有些违建业主会想尽一切办法，通过自己的手段来保留违建，如利用法律漏洞、与相关部门进行沟通等。但这些手段通常会加大风险，同时造成更大的法律纠纷和社会矛盾。因此，为了保护自己的资产，违建业主应该从长远的角度切入，采取更为可持续的解决方案，如合法取得土地证，建筑施工许可证和用途变更手续等，并采用符合环保要求的技术手段来拆除违建。

二、如何获取土地证，建筑施工许可证和用途变更手续

2.1 土地证

土地证是法定证明土地所有权的财产权证书，在将违建合法化的过程中十分重要。违建业主需要联系土地资源部门，将土地使用权由违建面产权证转换为土地证。土地资源部门会要求相关业主提供相关的相关材料，如使用合同、土地权属证、地税缴纳证等。提供以上满足条件的证明后，土地资源部门审核后，颁发新的土地证。

2.2 建筑施工许可证

建筑施工许可证是建设单位在从事建筑活动前必须取得的重要许可证，在将违建合法化的过程中也十分重要。违建业主需要联络当地质监部门，申请建筑施工许可证。在提交申请文件时，业主需要提供相关的调查研究、设计方案、环保设施等相关材料。一般情况下，质监部门会对相关材料展开复查，并在复查完毕后向申请人颁发建筑施工许可证。

2.3 用途变更手续

在获得土地证和建筑施工许可证之后，违建业主还需要进行用途变更手续。在办理用途变更的过程中，业主需要向城市规划部门提交申请材料，申报建筑物规范的用途、建筑面积及功能等。在城市规划部门审核后，业主可以获得规划许可证或其他证书。完成用途变更手续后，违建业主可以将违建合法化，获得土地证和建筑施工许可证等法律有效证明，以便更好地保护自己的资产。

三、如何采取技术手段

3.1 水刀切割拆除技术应用

水刀切割拆除技术是目前拆迁工程中采用的一种环保新技术。这种技术是利用超高压水将违建拆除，不产生灰尘、噪音、振动等。同时，该技术的工作效率高，精度要求高，不容易导致周边建筑物受损。因此，这种技术是一种高效、环保的拆除技术。

3.2 污泥减量化

在进行违建拆除的过程中，通常会产生大量的建筑垃圾和沉淀物。为了避免对环境造成污染，业主应该采取污泥减量化的技术手段。这种技术是利用化学反应速度较快的材料与污泥进行混合，将污泥中的有害物质转化为无害物质，实现减量化。

3.3 废液处理

在违建拆除过程中，业主需要采取技术手段对废液进行处理。通常采用的技术是将废液经过自净自清处理或在处理过程中添加净化剂等。这种技术可以充分利用资源，降低废液处理的成本，同时遵循环保原则。

四、如何与相关部门沟通合作

4.1 拆迁安置

在进行违建拆除的过程中，有时业主需要与拆迁单位进行沟通协商，以达成有利的目的。拆迁单位通常会进行安置拆迁，如安置拆迁户于城市中心地段、补偿款和礼品等。这些安置措施不仅可以缓解拆迁户因拆迁而产生的困难，也可以促进城市的建设和发展。

4.2 环保施工

在进行违建拆除的过程中，业主需要遵循环保法规，按照环保标准实施施工工作。通常采用的方法是对相关物质进行分类、加工和堆放，以避免污染和影响周边环境。此外，在进行拆除过程中，也可以采用喷雾降尘、建立垃圾分类中转站等方法来减少环境污染。

结论：

本文从专业化工技术的角度出发，详细阐述了如何合法保护违建不被拆除、包括违建的影响、风险和削减成本、获取土地证、建筑施工许可证和用途变更手续等方面。本文还介绍了采取技术手段、与相关部门沟通合作、如水刀切割拆除技术应用、污泥减量化、废液处理等新技术和应对措施。综上所述，本文提供了可持续的解决方案，帮助违建业主们避免拆除，保护资产，切实维护公平和谐的社会环境。