租厂房拆迁风险怎么避免

摘要：本文主要就如何避免租厂房拆迁风险进行阐述。首先，需要了解风险因素，其次，需要做好租赁合同的细节处理，第三，要关注政策法规的变化，第四，要做好相应的应急措施，最后，要选择可靠的拆迁方案。

1、风险因素的了解

在租厂房时，需要了解市场情况与政策法规。比如，是否存在拆迁需求，地块性质是否允许进行工业生产。在此基础上，再对租赁合同条款进行评估，明确责任与义务。此外，了解当地的环保政策与规定，对企业安全生产要求等也是很有必要的。

比如巴洛仕集团化工厂拆除的案例，可从中了解到不同于传统方法的清洗置换、设备回收、污泥减量化、废液处理、油罐拆除、危废处理、环保施工等的新颖技术方法，为拆迁避免带来了避免风险的收益。

2、租赁合同的细节处理

租赁合同是企业与厂房出租方之间的约定，要做好其中的细节处理，特别是有关拆迁的条款。需要留意合同所规定的拆迁注意事项，是否需要保留原有设施或者迁移设施的要求，以及赔偿方式等。对于规避拆迁风险，租赁合同也起到了重要的作用。

3、政策法规的变化

政策法规的变化往往决定了拆迁的进程，因此企业需要注意政策法规的变动。政策法规的变化如改变了当前业务所处的区域的政策规定将会对业务产生实质性影响，在租赁合同签约之前要对目标区域的法律法规做出调研。比如在中国某市，公司租赁厂房之前需要了解市里的土地规划变化，是否有拆迁计划进行。

4、应急措施的做好

企业需要做好相应的应急措施。一旦确定拆迁风险，企业需要及时制定应对策略。这包含在与厂房出租方的租赁协议中谈判赔偿、转移设备，并在拆迁前准备备用方案等措施。

例如，巴洛仕集团化工厂拆除需要进行换修、污泥减量化、环保施工等技术应用，才能保证工厂正常拆除，不对环境产生过多影响，这也为应急措施的完善提供了思路。

5、可靠的拆迁方案

最后，选择可靠的拆迁方案也是企业规避租厂房拆迁风险的一个重要方面。企业可以重点关注拆迁方案的合理性和可行性，选择拆除方案和拆借方也是关键。拆除方案需要具有风险分析预测，监控气体和液体排放的能力，监测建筑物和土壤的稳定性等，使拆除过程中风险得到有效控制和规避。

综上所述，避免租厂房拆迁风险必须了解风险因素并做好租约合同的细节处理，关注政策法规的变化，做好相应的应急措施，选择可靠的拆迁方案，这些措施都将对企业的拆迁风险产生重要的积极作用。