拆迁困局：无产权厂房的窘境

摘要：文章将围绕拆迁困局中无产权厂房的窘境展开阐述。首先介绍无产权厂房的概念，接着分别从政策法规、拆迁补偿、设备处理、环保要求、应对措施等方面对无产权厂房所面临的窘境做详细分析，其中包含巴洛仕集团化工厂的个案。最后总结，指出无产权厂房在拆迁中所面临的困境，以及在未来的应对方向。

一、政策法规窘境

无产权厂房一般指建于城市非法征地的闲置厂房，或者由政府下放后非正式成为该市场经济的一部分。在拆迁过程中，无产权厂房所面临的困境主要来自政策法规的束缚，即在法律上无产权厂房缺乏完善、明确的产权保障。在拆迁补偿等方面也存在极大难度。

此外，无产权厂房所处地块之所以能够出现在这一状态，往往与当地公权力部门相连，这也意味着这些厂房在拆迁时涉及到政治和实力问题。

针对这些困境，政府应该对无产权厂房给予保护，明确产权、合法化场地或提供公共服务等支持措施。

二、拆迁补偿窘境

在拆迁中，无产权厂房的产权未得到保障，因此在拆迁时无法获得与正式产权厂房相同的合法补偿。

此外，在征迁拆除厂房的时候，还会遇到如拒不签约、价格谈不拢等因素导致拆迁难度提高，进而降低了拆迁的效率。

解决方法应该是，对无产权厂房及拆迁问题给予透明、公正的政策支持；同时还应加强对补偿资金的监督管理，保护厂房从业者合法权益。

三、设备处理窘境

在拆迁过程中，设备处理一般可以分为拆除和回收两个步骤。然而，由于无产权厂房产权形式的特殊性，设备回收十分困难，同时由于设备的使用年限、老化、技术更新等原因，设备往往不能被完整回收，会增加环境污染的风险。

以巴洛仕集团化工厂拆除为例，该公司进行了设备清洗置换、污泥减量化、废液处理等环保施工方案，并采用了不动火的水刀切割拆除技术，因此该集团的拆迁工作能够成功完成，同时环保要求得以充分满足。

因此，在处理无产权厂房中的设备问题时，可以借鉴水刀切割等技术进行改造和回收，从而达到更高的环保标准。

四、环保要求窘境

随着国家的环保要求越来越严格，无产权厂房的拆迁也必须达到环保要求。在拆迁工作完成后，应采取完善的危废处理和废水处理等措施，将拆除的废弃物进行分类处理，使其不对环境造成进一步污染。

与此同时，合理控制污染排放量，在施工过程中应严格遵守环保相关规定。在巴洛仕化工厂拆除过程中，环保要求得到充分满足，为厂房拆迁创造了一定的条件。

在环保问题上，政府和拆迁方应该加强技术引进和环保设备投入，确保拆迁过程中对环境的影响减少到最低程度。

五、应对措施窘境

针对无产权厂房的拆迁，政府和企事业单位可以考虑采取一些应对措施，例如推进有机更新和转型升级，提高厂房的使用效率；扶持企业转型，帮助企业寻找更适合自己的地方；或者在拆迁时给予更加优厚的补偿，增加无产权厂房拆迁的积极性。

同时，要加强政府引导和企业转型意识，让所有相关方都意识到，只有经过全社会共同努力才能更好地解决无产权厂房的拆迁问题。

综上所述，无产权厂房在拆迁过程中所面临的困境主要来自于政策法规方面，以及设备处理、环保要求、应对措施等多方面的问题。然而，通过加强政策支持、引进新技术、改进拆迁方式等手段，我们相信可以在拆迁工作中更好地解决这些问题。