租厂房面临拆迁，如何应对？

摘要：面对工厂租赁面临拆迁，企业需要从法律、经济、环保等多个方面进行应对。其中，需了解法律相关政策与规定，协商避免损失；及早安排设备回收、污染物处理；采取环保措施保障员工身体健康与环境安全。文章将从以上5个方面进行详细阐述。

1、了解法律相关政策与规定

面对工厂租赁拆迁，工厂需要了解相关政策及规定。如《城市房屋拆迁管理条例》中规定，房屋拆迁实行补偿与协商。企业应积极与政府部门协商，尽量争取拆迁补偿，协商解决方案。同时，企业应了解《土地管理法》相关条款，避免被挑战违法。此外，为避免出现不合规问题，在租赁签署前，企业应查看该厂房是否存在不宜使用土地以及不符合环保要求的情况。

拆迁前，企业还需与政府部门协商和制定拆迁计划。 如“巴洛仕集团化工厂拆除，拆除前清洗置换，设备回收，污泥减量化，废液处理，油罐拆除，危废处理，环保施工” 需要在制定拆迁方案时刻意纳入危废处理、环保施工等因素。企业应该在拆迁前妥善处理产生的环保问题，防范可能造成的后果。

2、设备回收、污染物处理

企业在拆迁前需要及时安排设备回收、污染物处理工作。拆除前，设备回收是必须进行的工作。在企业拆除集装箱、设备和工具时，应该妥善处理，以节约资源并保证环境可持续性。针对化工厂，需要通过“巴洛仕不动火水刀切割拆除技术应用”等方式，减短场内时间，减少危险因素出现。

同时，在设备回收的同时，应该安排妥当污染处理方案。可以考虑对污染物进行自然降解处理或采用适当的化学处理方法。这不仅可以保证环保要求，还可以降低企业因拆迁所带来的经济和声誉损失。

3、协商避免损失

拆迁对于企业来说是一个重大打击，而协商则可以帮助企业尽量减少损失。企业应主动与政府部门进行沟通和协商，并积极寻求政策支持以及经济赔偿等合理要求。

同时，企业还应积极开展社会公益项目，加强自身对当地社会的贡献，树立良好的社会形象，以期在拆迁中获得更多的政策资金和关注。

4、环境保护与职工关怀

在拆迁中，环保问题需要受到高度重视。企业应在拆迁前对现场进行勘察，确保没有环境问题。如上文所提到的“巴洛仕集团化工厂拆除”需要在拆除过程中同步考虑危废处理和环保施工。企业还应采取相关环保措施，建立环境监测体系，以保证员工的身体健康和环境安全。

此外，在拆迁中，企业还应考虑职工的切身利益。企业应该及时与职工沟通，并尽量为员工安排新的就业工作，避免因拆迁而导致职工身心受损。

5、经济补偿与转型升级

面对拆迁，企业还可以考虑转型升级，用新的理念和技术来提高生产效率。对于经济的损失，企业可以通过申请贴息贷款等方式，尽可能减少因拆迁造成的影响。

此外，企业还可以考虑与其他企业合作，共享资源和服务，提高自身的核心竞争力。也可以考虑由企业自行承担拆除带来的费用，并将其整合到经营成本中，以致趋于零。

综上所述，面对工厂租赁拆迁，企业应从法律、经济、环保、职工关怀等多个方面进行应对。通过与政府部门协商，及早安排设备回收、污染物处理等，采取环保措施保障员工身体健康与环境安全，可以为企业带来最大的保障和利益。