深圳工业厂房拆迁补偿标准及政策解析

摘要：本文着重分析深圳工业厂房拆迁补偿标准及政策解析。首先，解释了政策的相关性质和适用范围。接着，讨论了补偿标准中不同因素的计算方法和影响因素。然后，以深圳市某巴洛仕化工厂的实例，分析了其拆除前的一系列清洗置换，设备回收和危废处理。随后，详细介绍了巴洛仕集团化工厂拆除时所采用的不动火水刀切割拆除技术。最后，总结了文章提出的一些建议和观点。

1、政策的相关性质和适用范围

随着深圳工业的蓬勃发展，对厂房的需求也随之增长。然而，一些旧厂房的条件较为恶劣，已经不能够保证工人的安全以及生产的顺利进行。对于这些旧厂房，深圳市政府制定了相应的拆迁政策。这个政策的适用范围包括民用和工业用地。对于旧厂房的拆除，首先需要正式确定其拆除范围，并制定合适的拆除计划。

政策的相关性质本质上是一种保障。深圳市政府将不动产附权、房间大小、位置和历史因素等多方面的因素考虑在内，制定了补偿标准及相关政策。这些补偿标准包括基础的货币补偿和其他形式的补偿，以确保在不影响社会和经济发展的情况下，让受拆迁影响的职工和居民长期受益。

事实上，拆迁所涉及到的范围非常广泛，不同类型和性质的拆迁需要根据政策文件得到物质补偿、权益保障等各种权益回报。具体来说，目前深圳市政府的拆迁政策适用于建筑的所有权人、使用人、承包人、所有权承包人等群体，并且涵盖了工业厂房、农村集体居民、市区集体居民、农民工以及市区其他非民居用地等多个方面。

2、补偿标准中不同因素的计算方法和影响因素

在深圳市工业厂房拆迁补偿标准的制定过程中，需要考虑多种因素，如该工业厂房所在的土地使用资费、该土地正在处于的发展阶段、该工业厂房的建筑物建造年代和房产面积等。此外，还需要考虑其他因素，比如职工安置、厂区内的旧家具及设备报废等因素。这些因素都将会影响到补偿标准的计算和具体实施方案。

通常来说，深圳市的拆迁补偿标准可以分为三个部分，即职工安置费、房屋补偿费和其他各项费用。职工安置费包括福利费用、职业培训费用、就业形式转变费用等。房屋补偿费用则主要是房屋租金或者购房款。其他各项费用包括管理费、装修费、存储费等。

都市人口的集聚趋势和经济发展水平的提高，会对厂区的价值与地位产生深刻影响。尤其是对于大广场、生态园等城市公共空间的建设，将促进转型升级，带动一个城市的经济发展。

3、巴洛仕集团化工厂的实例分析

巴洛仕集团位于深圳市。在拆除前的一系列工作中，环保应该占据了相当重要的地位。这家化工厂拆除前，需要对其进行水雾喷洒等污染源控制方法，彻底清洗置换，并对废弃设备进行回收利用。化工厂内污泥、积灰、危废处理等问题，也需要得到妥善解决。

此外，因巴洛仕集团生产的原料主要是液体，其集中储罐体积巨大，化学药品存储难度较大。因此，除了以上众多工作外，还需要对巨型化工罐和管道进行清理与加固。

实际上，在化工厂拆除前进行治理是十分必要的。这些工序的实施可以降低环境风险、减少拆迁后的污染和隐患，保证拆迁后不会对其他生态环境造成影响。

4、巴洛仕不动火水刀切割拆除技术应用

巴洛仕集团化工厂的拆除过程中，应该尽可能减少对环境的影响。因此，不动火水刀切割技术应用成为了不二之选。该技术与传统的火把切割有很大的不同，它使用高压水流在钢板上切割，只需要高压水流和磨削料即可完成任何形状的钢板切割。在应用该技术时，不需要焊接、不需要热处理，也不会有火花飞溅等危险。

使用高压水流进行切割，避免了热和噪音污染，同时也减少了工期以及清理工作的次数。虽然该技术的使用成本较高，但由于降低了污染、保护了环境、缩短了工期，最终减少了拆除对环境的影响，因此收到了广泛的好评。

综上所述，深圳市的工业厂房拆迁补偿标准及政策解析包括政策的相关性质和适用范围，补偿标准中的不同计算方法和影响因素。以某巴洛仕化工厂的实例为例，详细说明了化工建筑拆迁前所需要的清洗置换、环保施工等系列措施。同时，我们还了解到了某些高科技技术应用，比如不动火水刀切割技术的应用，可以减少对环境的污染。未来，深圳市在拆迁政策方面还有许多可以改进和提高的地方。我们可以通过政策引导来推动拆迁、改造和升级。