虎丘厂房拆迁补偿标准分析

摘要：本文主要分析虎丘厂房拆迁补偿标准，包括人民币计价和面积计价两种补偿方式，以及对不同户型住宅和商业楼的补偿标准的分析。同时，本文介绍了巴洛仕集团化工厂拆除中采取的环保技术，如清洗置换、设备回收、污泥减量化等，以及水刀切割拆除技术的应用。

1、人民币计价和面积计价的补偿方式

在虎丘厂房拆迁中，根据政府规定，对于产权人，补偿方式可以是人民币计价或者面积计价。人民币计价是指按照政府评定的房地产市场价格估算该房屋或土地的实际价值，然后以现金形式向产权人进行补偿。面积计价是指按照政府规定的标准，以每平方米补偿的方式进行，用于补偿面积较小的业主。相较而言，人民币计价更加公平合理，因为它能够比较精准地反映市场价值，但是也存在着产权人未来利益的考虑。

此外，还需要注意的是，在补偿面积计价的情况下，可能会存在一个问题，即不同户型房屋的补偿标准不同。

2、不同户型住宅的补偿标准

政府对不同户型住宅补偿标准的确定，一般会根据3个因素进行考虑：户型、楼层以及建筑年代。根据目前的政策，从2017年起，虎丘地区拆迁住宅补偿标准的基准是北京市的普通商品住宅标。具体补偿标准有如下规定：

住宅楼：一居室80-125万元、二居室120-200万元、三居室180-300万元

别墅：1000-1500万元/栋

同时，由于房屋的建造年代不同，可能会再加上10%到40%的补偿，最高限额为每平方米55000元。

3、不同类型商业楼的补偿标准

在商业楼的补偿标准中，需考虑到不同类型的商业楼的标准可能有所不同。例如，经营酒店的产权人的补偿标准较高，而办公楼的标准则较低。近年来，公众也更加关注商业楼的拆迁补偿标准是否足够，因为商业楼的补偿标准可能比住宅楼更受市场供求影响。

4、巴洛仕集团化工厂拆除中环保技术的应用

在巴洛仕集团化工厂拆除过程中，公司采用了多种环保技术，如清洗置换、设备回收、污泥减量化等，以控制工业废水、废气和污染物的排放。该公司还采取了油罐拆除、危废处理和环保施工等措施，确保了拆除过程中环境的安全和稳定。

巴洛仕锚道是集酸、碱、涂料、清洗、制药、冶金、化工于一体的化工综合性工厂。 针对该工厂部分配套炉窑设备和结构件，不能采取正常的切割方式进行分割拆除，达不到环保标准的拆除方式，例如工业爆炸、火灾等现象，对于该难以拆除的部分，专业采用无水切割机采用水切割方式进行拆解。

5、总结归纳

虎丘厂房拆迁补偿标准可能因政策而异，但在考虑时一定要综合考虑面积、户型、建筑性质等因素。此外，为了降低拆迁过程对环境带来的影响，施工过程中需采用各种环保措施，确保环境安全。最后，政府应该加强管理政策，确保拆迁过程中产权人利益的保护，同时保护周边居民的利益，使整个拆迁过程得到公正合法的处理。