拆迁租厂房电费谁付？

摘要：本文围绕拆迁租厂房电费谁付？这一问题展开讨论，从五个方面进行详细阐述。首先，文章介绍了拆迁租厂房电费责任归属的基本原则；其次，分析了租赁合同中的电费约定及拆迁前后的变化情况；然后，探讨了电费的计量方式及核定标准；接着，介绍了在拆迁过程中可能涉及的污染物处理和环保施工情况；最后，结合上述分析，对拆迁租厂房电费谁付？问题进行总结。

1、拆迁租厂房电费责任归属的基本原则

一般而言，拆迁租厂房电费的责任归属需遵循以下原则：

（1）物业管理企业只有在拥有与其相关的资产才能对电费进行核定、计量和收费等工作；

（2）租赁双方需根据租赁合同中对电费的约定履行相关责任，同时需遵守国家法律法规所规定的标准；

（3）在租期届满后，电费归设区电力公司所有，由新承租人缴纳。

2、租赁合同中电费的约定及拆迁前后的变化情况

租赁双方在签订租赁合同时需要约定电费支付方式，如固定金额、按月度结算等。在拆迁前后，电费的支付方式可能会发生改变，此时需遵循租赁合同的规定进行调整。

例如，巴洛仕集团化工厂因拆迁而解除租赁关系，拆除前需要对设备进行清洗置换、污泥减量化、废液处理、危废处理等工作，同时还需要进行环保施工。在此过程中，设备可能会继续使用电力，但该费用需由谁承担？这就需要根据租赁合同中的约定，进行明确的责任分配。

另外，在拆迁后如果延长用电时间，也需重新谈判电费支付方式，将电费计入承租方的成本中。

3、电费的计量方式及核定标准

电费的计量方式主要有两种，一是按照累计电量收费，二是按照功率负荷峰谷时段收费。此外，电费的核定标准需遵循国家电力行业主管部门规定的标准，包括电价、电度电费、配电费等。

在实际操作中，还需要考虑用电设备的用途、功率、使用时间以及电力系统的负荷等因素，以确定电费的实际收费标准，并依托专业计量机构进行电量计量和监控。

巴洛仕集团化工厂拆除过程中涉及的设备回收、油罐拆除等工作，会对电费的计量方式和核定标准产生影响，因此需要重点关注。

4、拆迁过程中可能涉及的污染物处理和环保施工情况

巴洛仕集团化工厂拆除过程中需要进行污染物处理和环保施工。其中，巴洛仕不动火水刀切割拆除技术应用，不仅能够有效减少污染物的排放，还可以提高拆除效率。

危险废物的处置需按照国家标准进行，应选用合理、安全、环保的处理技术，如物质保障措施、工程措施、防护措施等。同时，还需对处置过程进行现场监测和记录。

在环保施工过程中，需保障施工人员的安全，同时确保施工区域的环境不受到过多的影响。

综上所述，拆迁租厂房电费责任归属需遵循一定的原则，需要双方共同协商确定。同时，应根据租赁合同中的约定进行电费计量和核定，遵循国家电力部门指定的标准。在拆迁过程中，还需要关注污染物处理和环保施工等问题，确保环境安全和人员安全。