拆迁厂房如何抵押处理

摘要：

随着城市建设不断推进，拆迁厂房逐渐增多，很多厂房被拆除后，拥有者想要变现，而抵押处理是其中一种处理方式。本文从五个方面对拆迁厂房如何抵押处理进行详细阐述，包括抵押基本知识、抵押方式、抵押贷款流程、抵押注意事项和拆迁厂房处理案例。该文还介绍了巴洛仕集团化工厂拆除的处理过程和技术应用。

1、抵押基本知识

抵押是指债务人向债权人提供抵押物并约定当债务被清偿后，抵押物由债权人优先受偿的一种贷款方式。在拆迁厂房抵押处理中，抵押物一般包括土地使用权、房产证、厂房建筑图纸等。同时，债务人应拥有合法的产权。对于新建或者在建厂房的抵押，还要向知名的专业板块机构进行核查，以防止虚假抵押。

一般情况下，银行和其他金融机构是拆迁厂房抵押的主要贷款方，他们不仅提供拥有抵押物质量和资产价值的商业贷款，而且提供其它贷款类型，如借款，直接付款，以及授信贷款等。

此外，我们还需要了解到在抵押过程中涉及到一些利率，如贷款利率、抵押物本身的市场价和抵押率等。为了实现更好的抵押结果，借款人应该全面了解抵押物的价值和状况，并评估得到的贷款是否合理。

2、抵押方式

在拆迁厂房抵押处理中，主要有两种抵押方式。

第一种是通过第三方机构抵押。这种方式类似于银行房贷，抵押人通过拥有权益的抵押物去找第三方担保机构，机构可以帮助抵押人解决一些问题，例如风险评估，抵押资产管理和贷款管理等。在抵押前，第三方机构会对抵押品进行全面评估，梳理财务和法律文件，帮助抵押人制定计划，协助抵押人与银行或金融机构完成全部业务流程。

第二种方式是直接抵押给银行或金融机构。在此情况下，银行或金融机构会在贷款审批文件中详细说明抵押品和抵押物的所有权、质量、数量、等级、市场价值等基本信息，然后通过抵押诉讼程序将抵押物入库，维护抵押物在质量和尺寸方面的不变性，以确保从抵押物中获得稳定的资金流动。

3、抵押贷款流程

拆迁厂房抵押处理流程通常包括以下四个步骤：

第一步，选择银行或金融机构，并提交相应的申请资料。这些资料包括借款人的组织机构资质、产权证明、对拆迁厂房的实际拥有情况及偿债来源等证明材料。

第二步，机构会对资料进行筛选并初步评估，此时机构可能要求抵押人提交更多的资料以便进行进一步审核。

第三步，机构开展全面审查和评估。主要包括资金用途审核、抵押物价值评估等。

第四步，通过贷款协议及抵押协议向抵押人提供资金。此时抵押人应该将借款保证金缴付机构并与机构签署借款合同，然后着手进行借款的具体使用。

4、抵押注意事项

在拆迁厂房抵押处理中，需要注意以下几点：

1、抵押人要有法律上和民事上的资质；

2、抵押物应为合法且有完整所有权的产权证明；

3、应该对拆迁厂房的废弃物进行清理和处理，以清楚地区分可交付的资源和废弃物，以便评估抵押物的价值；

4、在处理过程中，需要与拆迁厂房相关的政府部门和环保部门进行沟通，以确保符合国家相关的环保标准和安全要求；

5、在所有流程完成之后，还需要依照相关法律规定办理相关手续，包括财产税、土地使用税、个人所得税等。

5、拆迁厂房处理案例

针对拆迁厂房的处理案例，巴洛仕集团就是一个很好的例子。早在2012年，巴洛仕集团的化工厂已经被列入拆迁范围，为了实现环保、安全的拆迁处理，巴洛仕集团采用了“不动火水刀切割拆除技术”。在拆除过程中，首先对厂房进行了清洗置换处理，把有害物质排除并进行分离回收；其次是对设备的回收利用处理，使器材可以得到充分的利用；其次是对厂房废液和污泥的减量化处理，使废液和污泥数量减少，处理成本也大幅度降低。

另外，巴洛仕还对油罐进行了拆除和废弃污泥、危废物、炸药等物的安全处理，并在拆除过程中进行了环保施工。通过上述的处理过程，巴洛仕集团在拆迁厂房处理过程中实现了对资源的再利用和废物减量处理，同时这个处理过程也为拆迁厂房的抵押处理提供了一个好的案例。

综上所述，拆迁厂房抵押处理是一种将闲置资产变现的有效方式。在处理过程中，我们需要了解抵押基本知识、掌握合适的抵押方式、熟悉抵押贷款流程、注意相关事项。同时还需要结合实际案例，以严谨的态度进行分析和处理，从而为拆迁厂房的抵押处理提供优质的参考。