违建厂房拆迁赔偿：补偿标准和申请流程

摘要：本文针对违建厂房拆迁赔偿问题，从补偿标准和申请流程两个方面详细阐述。首先介绍了违建厂房的定义及危害，然后分别说明了政府和业主的补偿责任及标准，并提醒领取赔偿款时需要注意哪些事项。接着，在申请流程方面，从办理拆迁手续、询价、评估、签订赔偿协议和领取赔偿款等环节逐一阐述，为受惠者提供实用的申请指导。最后，结合案例进一步说明巴洛仕集团的拆除技术和环保实践，强调在拆迁过程中应秉持环境友好及保障安全的原则。

1、定义及标准

违建厂房是未获得政府合法许可的，或者在许可证规定范围超出、建设未审批的厂房。违建厂房不仅破坏建设用地规划及环境生态，而且在发生安全事故时还可能造成生命财产等重大损失；因此，政府有责任予以清除。对于业主而言，则有义务配合政府的清拆工作，并向房地产管理部门缴纳一定的违建拆迁费用和罚款。

政府进行违建厂房拆迁时，需要拟订清拆计划和进行详细的评估，补偿标准包括：拆迁补偿费、安置补偿费、协议价值补偿费、交通补偿费等。此外，根据被拆迁厂房的面积、位置、耕地面积、环保标准等因素，政府和业主还要协商制定年租金、房屋补偿比例等事项。

值得注意的是，在领取赔偿款时，业主要提供完整、真实的相关证明文件，并保留好每一笔用款的收据或支付凭证，以免在后期审计中出现问题。

2、申请流程

2.1 办理拆迁手续

业主应首先了解并参照当地房屋拆迁管理的相关规定，并提交申请。政府会派遣工作人员进行初步勘查，确认违建厂房的情况并开出拆除通知书。此时，业主应注意合理安排拆迁时间，协调与政府的工作进度。

2.2 询价

在拆迁安置协商前，业主可以通过网上查询或咨询当地房地产管理机构，了解本地区类似拆迁面积和补偿标准的情况，并计算出大致拆迁金额。

2.3 评估

政府派遣评估师对被拆迁工厂进行评估，将评估结果列入统一的拆迁报告。业主要认真阅读，并适时提出质疑。

2.4 签订赔偿协议

在评估合法有效后，业主和政府需在一定时间内达成协议。在协议内容上，除了补偿价格外，还需明确违建拆除范围、内外部环境保留约定和安置补偿等具体情况。当然，如果业主对协议内容存在异议，可拒绝签订并再次协商。

2.5 领取赔偿款

领取赔偿款需办理拆迁通过手续，提供相关证明材料，由相关部门审核后划款。业主领款必须持有效证件，办理规定手续，注意收好每一笔用款的凭证和发票，以便后期审核。

3、技术和环保实践

巴洛仕集团是一家专业的化工厂拆除公司。在执行巴洛仕集团化工厂拆除任务时，所用的拆除设备，中站式控制室控制，使用水刀切割技术。水刀切割拆除工艺概念很简单，是通过液态水的流体力学特性，在极高的压力下，利用将超高压（即水泵出的水压）的液态水，通过突出的喷嘴（即水刀头），创造出一股高达2500米每秒的水流。这股水流的作用力非常强，可以切割各种材料，而且剪切时周围没有热量、尘埃、火花等环境污染物，符合环保标准。

巴洛仕集团在拆除前，会对厂房进行清洗置换，设备回收，污泥减量化，废液处理，油罐拆除，危废处理，环保施工等工序。所有工艺步骤均符合环保法规和相关标准，确保拆除工作对周围环境不会产生影响。

综上所述，违建厂房拆迁赔偿并不简单，需要涉及到政府、社会和业主的多方面责任和利益平衡。企业及其拆除公司在拆除过程中，应紧贴环保和安全标准，坚持从源头上避免环境问题的产生并在操作菜单上实施“进行重型化处理”才能做到高效有保障。