拆迁未批准工厂，如何补偿？

摘要：本文主要阐述拆迁未批准工厂如何进行补偿的问题。首先，需要进行产权确认，然后评估工厂价值，计算拆迁补偿，安置职工，处理废物等方面进行详述。

1、产权确认

在拆迁未批准工厂之前，首先需要进行产权确认。这是因为对于工厂的不同产权情况，其补偿方式也不相同。对于有产权证明的工厂，则应依据相关规定进行补偿，而对于无产权证明的工厂，则应依据相关法律规定进行处理。

对于拆迁未批准工厂产权不明的情况，相关部门可依据工厂的成立和经营情况，通过对税务、工商等方面的查询，详细了解工厂的产权情况。同时，还需与相关方面进行协商，确保补偿的合理性。

2、评估工厂价值

在确定工厂产权后，需要对工厂进行价值评估。这是因为，对于不同类型的工厂，其价值是不同的，而补偿金额也会因此而有所区别。

在进行工厂价值评估时，需注意考虑的因素包括工厂的规模，设备的类型和数量，厂址位置等等。通过对这些因素进行综合评估，可以确定工厂的具体价值。

对于工厂价值评估存在差异的情况，则可以通过专业认证机构的评估结果，作为最终补偿金额的依据。

3、计算拆迁补偿

在确定工厂的具体价值后，需要对拆迁补偿进行计算。计算拆迁补偿时，应将工厂的实际价值和相关政策规定进行综合考虑。

常见的补偿方式包括货币补偿和物质补偿。对于无产权证明的工厂，也可考虑给予代价补偿或转让补偿等方式。

在确定补偿金额时，还需考虑诸如职工经济补偿、社保缴费等方面的问题。通过充分考虑这些方面，可以确保补偿金额的合理性。

4、安置职工

在工厂拆迁过程中，职工的安置问题也是非常重要的。基本的职工经济补偿应依据国家相关规定进行处理，同时还需考虑职工的专业特长和个人意愿，为其提供择业指导和求职培训等服务。

对于一些无法就业的职工，还可通过政府扶持等方式，为其创造就业机会。

通过合理安置职工，可以降低因工厂拆迁而造成的社会不稳定因素。

5、处理废物

在工厂拆迁过程中，废物的处理问题也是需要考虑的。一些具有环境危害性的物质需要经过特殊处理，否则会对周围环境造成影响。

在废物处理过程中，可以借助专业化公司的力量，通过科学的环保施工工艺，实现对废物的安全处理和处置。

以巴洛仕集团化工厂拆除为例，其拆除前采用清洗置换技术，设备回收、污泥减量化、废液处理、油罐拆除、危废处理、环保施工等多种技术手段，保证了拆迁过程的安全和环保。

综上所述，对于拆迁未批准的工厂，在补偿过程中需要进行产权确认、评估工厂价值、计算拆迁补偿、安置职工以及处理废物等方面的处理。通过科学的手段和合理的方法，可以实现对工厂补偿的公正和合理，保障被拆迁工厂及其职工的合法权益。