拆迁赔付企业遭强拆：租厂房获利被废

摘要：本文主要阐述了拆迁赔付企业遭强拆，租厂房获利被废的情况，并从五个方面详细展开，包括企业租厂房的原因，租厂房的获利方式，拆迁引发的问题，化工厂拆除与环保施工技术，以及企业的应对措施。最终，文章总结了拆迁赔付企业遭强拆，租厂房获利被废的实际情况以及应对措施。

1、企业租厂房的原因

在当今的市场经济中，拥有产权的企业不仅要面对市场竞争压力，还要面对土地、房产、资金扩张等各种各样的压力。因此，为了降低生产成本，提高生产效率，很多中小型企业会选择租厂房来进行生产。

另一方面，由于一些地方政策的限制，如土地使用期限、扩建条件等，企业难以增加自有产权工厂的规模和数量，而租工厂则成为了它们的一种选择。

同时，部分企业自身资金状况较为困难，而租赁厂房既能省去项目建设资金，又能把经营放在更重要的地方去，这成为企业选择租厂房的重要因素。

2、租厂房的获利方式

企业通过租赁工厂的方式，可以有效地减少工厂建设的投入和消耗，以及相关的行政手续的办理，节省很多时间和资金。同时，企业还可以通过租厂房来获得以下几种经济利益：

（1）节约资本：如果企业打算投资建厂，就要有大量现金流。然而，对于中小企业来说，运用资本的方式不得不受到限制。因此，租厂房对于它们来说是一种非常好的选择。

（2）避免风险：如果企业需要建厂，就会产生建厂风险和企业经营风险。而租厂房可以避免这些风险。

（3）投资回报率：对于那些没有太多资金可以用于投资建筑建设项目的企业，租厂房是一种收益率更高的投资方式，能够让企业经济效益最大化。

3、拆迁引发的问题

拆迁赔偿制度在一定程度上保障了广大群众的合法权益，但是在实际过程中也难免出现一些问题，尤其是一些中小型企业或者个体工商户往往处于劣势地位，更可能成为拆迁赔偿的“受害者”：

1）拆迁引发的资产折损： 对于一些中小型企业，如果面临着人为因素对其工厂进行强拆时，企业往往要承担高额的拆迁费用，同时在拆迁的过程中很可能丢失对设备的有效保护，从而因为损害设备而蒙受大额的损失。

2）拆迁引发的停产、转移加工等问题：由于拆迁需要时间，这也将导致中小型企业的停产，从而给企业造成巨大的经济损失。同时，如果企业没有能够及时找到新的租赁厂房，也将会极大地影响企业的生产经营。

3）拆迁所带来的管理难题：在租赁的厂房内，企业需要进行设备的维护、设备的安装、废弃物的处理、劳动力的管理等等，这都需要企业进行大量的管理工作。而如果遭遇强拆，将会对企业的管理带来极大的不便和困难。

4、化工厂拆除与环保施工技术

在化工厂拆除中，环保问题显得尤为重要，因此在实施拆除之前，清洗置换、设备回收、污泥减量化、废液处理、油罐拆除、危废处理、环保施工等环节都需要得到严格控制，确保拆除过程中不会对环境造成污染。同时，巴洛仕不动火水刀切割拆除技术的应用，也可以提高拆除的效率，降低拆除过程中的安全风险。

5、企业的应对措施

针对上述拆迁赔付企业遭强拆：租厂房获利被废的情况，企业应当采取以下措施：

1）加强与政府的沟通与协调，通过合法手续争取企业自身的利益与合法权益；

2）在厂房租赁合同中确保有被动拆迁赔偿的保障，并在租赁合同中加入有关“拆迁”等条款；

3）加强工厂设备保护和管理，尽可能减少拆迁损失；

4）根据需求增加配套设施，争取保持工厂生产的连续性，多种生产方式的转变，以免拆迁给企业带来过多的损失

综上所述：拆迁赔付企业遭强拆，租厂房获利被废这一现象对于企业非常困扰与影响，因此企业应当尽可能采取措施，避免发生这种情况，并在发生这种情况时，通过合理手段减少已经发生的损失和影响，让企业能够更好地发展。