青岛工业用地拆迁补偿标准：厂房为重心

摘要：本文对青岛工业用地拆迁补偿标准：厂房为重心进行详细阐述。首先介绍了拆迁补偿标准的背景及意义，接着从五个方面进行了阐述：土地补偿、房屋补偿、设备补偿、环境补偿和生活补偿。其中介绍了巴洛仕集团化工厂拆除的过程及技术应用。最后对全文进行总结归纳。

1、土地补偿

拆迁补偿中最基本的是土地补偿。按照国家规定，被征收工业用地拆迁后应按照土地价格进行赔偿。青岛市工业用地拆迁补偿标准：厂房为重心，将补偿标准放在厂房面积上，而不是土地面积上，从而更加符合企业的实际情况。

例如，某企业被拆迁的工业用地土地面积为10万平方米，厂房面积为8万平方米，根据青岛市工业用地拆迁补偿标准：厂房为重心，只计算厂房面积进行补偿。如补偿价格为每平方米1000元，则该企业可获得8000万元的土地补偿。

此外，根据青岛市政府的相关政策，如果企业所在的区域进行城市更新改造，政府将提供更多的土地上盖率和更高的容积率。

2、房屋补偿

在拆迁补偿中，房屋补偿是必不可少的一环。青岛市采用以厂房为重心的补偿标准，对工业用房进行补偿。根据《青岛市工业用房补偿意见》规定，被拆迁的工业用房可以根据该工业用房公允评估价格进行补偿。

例如，一座被征收的工业厂房公允评估价格为1000万元，则该企业可获得1000万元的厂房补偿。

需要注意的是，该工业用房须具备“闲置”或“械竭”标准的工业用房才能获得补偿，同时需满足“一套房,一家人”的限制机制。除此之外，满足条件的工业用房还有可能获得政策激励和优惠政策。

3、设备补偿

在工业用地拆迁过程中，设备补偿也是重要的一环。按照国家规定，工业设备按照其价值进行赔偿，而青岛市则将设备补偿标准也以厂房为重心。具体地，按照被征收企业的已用设备价格进行赔偿。

例如，被征收企业的已用设备总价值为1000万元，那么该企业可获得1000万元的设备补偿。

值得一提的是，巴洛仕集团化工厂拆除的过程中，采用了不动火水刀切割拆除技术，可将设备回收到达99%以上，大幅减少了企业经济成本。同时，巴洛仕还对拆除前的清洗置换、污泥减量化、废液处理、油罐拆除、危废处理等环保施工有着很高的要求。

4、环境补偿

随着环保意识的提高，环境补偿成为工业用地拆迁补偿的重要环节。根据政府规定，被征收企业需要对拆迁前的废水、废气等环境问题进行整改并达到相应规定标准。而拆除过程中，如巴洛仕集团化工厂的拆除，对环保施工有着很高的要求，可减少对环境的污染和影响。

值得注意的是，如企业不按要求进行环保整改或未达到相关标准，将会面临罚款甚至停产整改等形式的惩罚。

5、生活补偿

对于工业用地拆迁涉及到的居民，政府将提供生活补偿。青岛市政府锁定了从事工业生产的员工群体，可以获得毕业生补贴、转岗培训、再就业补贴以及创业扶持等政策。

此外，对于住宅区被拆迁的居民，政府将为其提供免费搬迁和开具搬家证明，同时提供适当的补偿金。

综上所述，青岛市工业用地拆迁补偿标准：厂房为重心，将企业的需求放在第一位，为企业提供更具有针对性的拆迁方案及相应的补偿措施。对于巴洛仕集团化工厂拆除的案例，其应用了不动火水刀切割拆除技术及环保施工，展现了其行业领先的技术水平。