租赁厂房被拆迁，可否获得补偿？

摘要：租赁厂房被拆迁，是否能获得补偿？本文将从政策、合同、租期、人员、设备五个方面进行阐述。同时，也会穿插巴洛仕集团化工厂拆除的案例进行说明。

1、政策方面

在我国，拆迁应该是依据《城市房屋拆迁与补偿条例》进行的。因此，无论是业主还是租户，只有在符合相应条件的情况下，才能够获得补偿。对于租户来说，必须在签署了正式租赁合同的情况下，才能享有相关的权益。

同时，在租赁的时候，也需要注意合同中有关违反租约条款所需要承担的后果，这有助于租户提前了解违法行为所需要承担的法律后果。如果租赁合同中有规定租户在租期届满后应该如何处理所租赁的厂房，那么租户也必须严格按照合同要求进行处理，否则将会面临相应的惩罚措施。

就目前的政策来看，租赁厂房被拆迁后，租户有权依据地方政府规定和中央政府的相应管理规定，提出补偿要求并获得相应的赔偿。

2、合同方面

租赁合同是租户和出租人之间的主要依据，这里包括了租赁合同的签订时间、租金、租期以及相互义务等等。很多情况下，在租赁合同中，租户会向出租人提出关于被拆迁时的一些请求，比如拆迁补偿等等，这个过程应该是经过充分协商达成的。但是，在合同中，也要特别关注租赁合同纠纷的解决方式，比如争议解决机构的选择、争议解决的程序和依据等等。

如果租赁合同中，没有明确规定拆迁补偿的具体标准，则可以通过协商，参照当地政策进行协商获得相关的补偿费用。

3、租期方面

租赁厂房被拆迁，租期是否到期也是影响是否可以获得相应补偿的一个很重要的因素。如果租期已经到期，租户应该如何协调所需处理的相关事宜，或者是否需要申请延长租期。如果租期已到期，且没有相关政策规定，租户可以通过协商以及提出相关证明，向出租人提出相关的赔偿要求。

如果租期还有较长时间，而出租人又无法履行租赁合同中的相关义务，出现了违约行为则租户也可以要求相应的赔偿。而如果租期接近到期，为避免损失，租户可能会提前结束租赁，那么这时候要是出现拆迁情况，租户也需要向出租人提出相应的补偿要求。

4、人员方面

租赁厂房被拆迁，租户还必须考虑如何处理已经在厂房内工作的员工。因此，在拆迁前，租户需要和出租人协商，确定放行员工的时间，并给员工一个合理的安置方案。出租人也要尽可能的减少租户和员工的损失和影响，同时也应该按照合同的规定，及时地向租户支付相应的工资、奖金等等。

除了员工外，还需要注意到厂房内的设备和其他物资的处理。需要尽量避免设备被浪费或者损坏，可以选择设备回收企业来协助处理，才能够获得相应的赔偿。

5、设备方面

设备是厂房内的一个重要组成部分，但是在拆迁过程中，设备可能会受到一定程度的损坏甚至被彻底摧毁。在厂房被拆迁前，应该通过专业的机构进行清洗置换、污泥减量华等处理，待设备完好无损后，再进行拆除。同时，租户也应该积极的寻找设备回收和处理的合作企业，来获得更好的补偿。

巴洛仕集团化工厂拆除中，采用了不动火水刀切割拆除等技术，有效避免了火灾等风险，进一步保障了工人的安全。同时，在拆除过程中，对厂房内的油罐、危废物进行环保施工，避免了污染环境的情况发生，也更能获得相关的补偿。

综上所述，租赁厂房被拆迁后，租户可以根据政策和合同的规定，按相关程序获得补偿。同时，在处理员工、设备和其他物资时，也要尽可能的减少损失和影响。