工业用地拆迁如何赔偿厂房

摘要：本文以工业用地拆迁如何赔偿厂房为中心，从赔偿标准、土地出让补偿、设备及资产补偿、环保施工、油罐卸除等5个方面进行详细阐述。同时，结合巴洛仕集团化工厂拆除的例子，介绍了化工厂拆除前的处理方式和环保施工措施，以便读者了解拆除厂房的具体流程和注意事项。

1、赔偿标准

在进行工业用地拆迁时，赔偿标准是最重要的因素之一。根据《土地管理法》和《国有土地使用权出让合同》，工业企业拥有的厂房、设备和资产应该全部进行补偿。一般情况下，补偿标准主要包括以下几个方面：

1.1、厂房补偿：应该根据厂房的不同用途，结合当前地产市场的行情进行实地评估，评估出当地相同用途的房屋的平均价值，补偿金额应该不低于评估价值。

1.2、设备及资产补偿：根据拆迁前企业设备及资产的规模、种类及实际价值，进行评估，补偿金额应该不低于评估价值。

1.3、土地出让补偿：根据土地出让合同约定的出让价款和土地增值收益等情况，进行补偿。

1.4、职工安置补偿：对于因拆迁而失去工作的职工，按照相关规定进行落实安置补偿。

2、土地出让补偿

在进行工业用地拆迁时，土地出让补偿也是必须要考虑的因素之一，主要包括土地出让金和土地增值收益的补偿。

2.1、土地出让金补偿：按照《国土资源法》规定，地方政府可以依据市场价格选择拍卖、招标、协议出让等方式，收取土地出让金。拍卖和招标的方式通常会获得更多的出让金，而协议出让通常会赋予拥有者更多的控制权。

2.2、土地增值收益补偿：部分地方政府会依照土地增值收益的一定比例或拍卖价格的一定比例进行补偿。具体的政策按照当地相关政策规定执行。

2.3、其他土地补偿：根据当地拆迁政策规定，对于因土地被征收或拆迁而受到影响的人员和企业，也可以给予土地补偿。例如，补偿拆迁企业的建设工程费用、水电费、税收等等。

3、设备及资产补偿

工业用地拆迁发生后企业经营将暂时被影响，拆迁补偿也是一个重要问题。企业在拆迁时需要对原有的设备和资产进行全面评估，并对这些资产进行补偿。具体评估和补偿标准按照当地规定执行。

设备及资产补偿的评估基本需要考虑以下几个因素：

3.1、设备及资产评估：评估应该基于设备的使用年限和残值以及资产的市场价值等因素进行。

3.2、合理的补偿方案：应该根据企业实际情况，制定出最佳的补偿方案。

3.3、执行问题：拆迁补偿金额不同，执行成本也不同。因此，企业需要考虑如何尽可能降低执行成本，以达到最佳补偿效果。

4、环保施工

工业用地拆迁会对环境造成影响，因此要注意环境保护问题。施工过程中，应当采取一系列环保措施，以主动减少对环境的损害。

4.1、化工厂拆除前清洗置换：为避免污染物对环境的污染，化工厂拆除前需要进行清洗置换。这个过程一般采用化学清洗和水洗法，以确保化工厂尽可能清洁。

4.2、设备回收：当设备残值还有发挥价值时，可以进行设备回收，以减少资源浪费。

4.3、污泥减量化、废液处理、危废处理：污泥减量化、废液处理、危废处理都是环境保护工作的重要一环。在拆除工业用地之前，对污染物的处理不但可以消除环境污染，也可以恢复污染的地区，使其恢复生态。

4.4、油罐拆除：油罐是化工厂的重要组成部分。为避免污染物的泄漏，油罐拆卸时要进行特殊处理，以确保在环保施工中做到最佳效果。

4.5、巴洛仕不动火水刀切割拆除技术应用：巴洛仕不动火水刀技术是一种新型的拆除技术，可以做到环保、高效、安全的拆卸。它是使用高压水切割技术将建筑物或设备切割成件，无需爆破或使用火焰切割，避免了任何可能引发爆炸、污染和引发火灾等危险情况，同时能够对拆除过程中产生的粉尘、噪声等环境影响进行有效控制。

5、总结归纳

工业用地拆迁是一项重要工作，涉及到环保、勘察和评估、补偿等多个方面。本文围绕着工业用地拆迁如何赔偿厂房这个主题进行了详细的阐述，介绍了5个方面的内容。

企业在进行拆迁之前需要做好相关规划和环境保护工作，拆除前需要对设备、资产进行全面评估，并根据评估结果进行补偿。同时，在拆除的过程中，还应该注意环保施工，尽可能保护环境。

总之，工业用地拆迁需要在多个方面进行综合考虑，避免污染、降低执行成本，以达到最佳效果。