无证厂房拆迁：补偿标准及动迁方案

摘要：本文主要讲述了无证厂房拆迁中补偿标准及动迁方案的问题。从补偿标准、选址、动迁方案、环保施工和技术应用等五个方面进行详细阐述，提供了一些实用的建议和解决方案。

1、补偿标准

在无证厂房拆迁中，对于拆迁补偿标准的制定，需要遵循有关法规及政策文件的规定，保障被拆迁户的合法权益。首先需要核实产权和用地情况，根据被拆迁厂房的性质、面积等因素，综合考虑对固定资产、无形资产、人口迁移及祭扫等方面进行补偿。在核定补偿财物时，应结合拆迁时的市场行情进行评估和确定。

例如巴洛仕化工厂的拆除，根据当地政府的规定，对于厂房的核定价值，按照原造价20000元/平方米进行核定。同时，对于厂房内的固定设备和无形资产，也按照独立评估机构的评估结果进行补偿。

除此之外，对于拆迁时受到的精神损失和生活困难等方面，也需要进行适当的补偿。这是保障被拆迁户合法权益的重要手段。

2、选址

在无证厂房拆迁中，选址问题尤为重要。对拆迁后的用地分布、环境影响和社会稳定等方面都会产生直接或间接的影响。因此，应当根据当地土地利用规划和拆迁安置方案的要求，结合当地生态环保和城镇建设的需要，尽可能选址合理，减少不必要的环境和社会影响。

以巴洛仕化工厂拆除为例，该厂首先进行了选址方案的评估和论证。选址方案应充分考虑当地环保和城镇规划的需求，同时保障被拆迁户的利益和权益。最终确定的选址方案能够有效地避免对环境和社会产生不良影响。

此外，也需要注意选址方案的公正性和公开透明，防范因为私人利益而影响拆迁选址的公正性。

3、动迁方案

在无证厂房拆迁中，动迁方案也是一个关键问题。动迁方案需要总体考虑因素包括迁移距离、拆迁进度、交通、人员安置等诸多因素。因此，动迁方案需要结合拆迁选址和补偿标准，制定可行、科学的方案。

举例而言，对于巴洛仕化工厂的拆除，动迁方案采取“集中迁移，集中建设”的原则，避免了人员分散和资金浪费的情况。在动迁方案中，同时也要做好员工的福利保障和就业安置工作，保障员工的家庭和生活。

制定完动迁方案后，需要进行全过程的管理和监控，确保动迁过程的顺利进行。

4、环保施工

在无证厂房拆迁中，环保施工也是非常重要的。对于拆迁过程中产生的废水、废气、噪声等环境影响，需要进行有效的治理。为避免对当地环境造成不良影响，需要采取一系列措施进行环保施工。

例如在巴洛仕化工厂的拆除过程中，采取了多种环保措施，如污泥减量化、废液处理等，保障了拆除过程对当地环境的影响最小化。在拆除过程中，还采用了水刀切割等技术，避免了二次污染，确保拆除过程的环保性。

因此，在无证厂房拆迁中，环保施工需要作为一项重要的工作来抓好，并严格执行相关规定和标准。

5、技术应用

在无证厂房拆迁中，科技也起到了重要作用。通过科技手段，可以提高拆除效率、降低拆除成本，并减少对环境、人员的影响。

例如，巴洛仕不动火水刀切割拆除技术的应用，大大提高了拆除效率，同时也避免了火灾等安全风险。水刀切割技术使用的是高压水和沙粒进行切割，不会产生任何烟尘和粉尘，避免了二次污染的风险。

综上所述，无证厂房拆迁中的补偿标准、选址、动迁方案、环保施工和技术应用等方面都需要充分考虑，做好各项工作，保障被拆迁户的合法权益，同时尽可能降低对环境和社会的影响。