嘉定厂房拆迁补偿新条例

摘要：本文以嘉定厂房拆迁补偿新条例为中心，分别从政策依据、补偿标准、补偿方式、环保措施以及拆迁施工技术等五个方面，进行详细阐述，并插入巴洛仕集团化工厂的案例演示，最后结合全文对嘉定厂房拆迁补偿新条例进行总结归纳。

1、政策依据

嘉定厂房拆迁补偿新条例是根据“城市建设管理条例”以及“上海市市容和环境卫生管理条例”的要求，为在拆除工业厂房中被占用或影响居民、企事业单位及社会公共利益的相关方提供补偿保障。条例规定了补偿费用标准，补偿方式以及环保措施等基本要求，实现了城市拆迁政策的规范化和合理化。

在具体操作中，政府还会根据拆迁区域和裁定的承包商等情况，进行具体化的方案制定，保障相关方的合法利益。嘉定区的政策与明确的实施流程非常到位，使得整个拆迁补偿过程更加公平、公正。

2、补偿标准

按照《上海市城市更新补偿方案（试行）》，嘉定区的拆迁补偿标准分为两大类：一是工厂房出让费用，包括工业土地流转费用和厂房的出让费，这部分费用主要由工业企业和拆迁区域的经济实力来承担。二是未批先建厂房补偿，这一部分主要由政府出资承担，包括以下五个方面:

• 居民搬迁费
• 过渡期租金补贴费
• 损失费用（水、电、气、暖等）
• 住房安置补贴费
• 基础设施补贴费

3、补偿方式

嘉定区的拆迁补偿方式主要分为以下两种：

• 货币补偿：以人民币为单位，向相关方提供经济上的补偿
• 实物物补偿：针对个别承包商而言，当政府无法按规定进行折现补偿的时候，会启用实物补偿方式进行补偿。例如：赠送厂房相关的设备、降价公寓等等。

此外，在实际操作中，政府还会根据拆迁区域的具体情况和承包商的承诺，制定灵活的补偿方案。在实践操作中，嘉定区的政策执行效果积极而明显，保障了相关方的权益。

4、环保措施

嘉定区的拆迁补偿新条例更加注重环保措施的实施。政府和承包商必须按照国家环保法规的要求，对工厂房进行清洗置换，设备回收，污泥减量化，废液处理，油罐拆除，危废处理等环保措施，以避免造成二次污染。

作为一种先进的拆除技术，巴洛仕不动火水刀切割技术被广泛应用。这种技术通过将高压水和添加剂混合后快速喷射出来，能够将待拆厂房进行无损拆除，并且不会产生扬尘和噪音污染，是环保拆除工程的理想选择。

在嘉定区的实践案例中，巴洛仕集团化工厂的拆除就是运用该技术完成的。在拆除工程之前，巴洛仕集团重点实施了清洗置换以及设备回收等环保措施，确保拆除工程尽可能地减少环境污染和生态破坏。

5、拆迁施工技术

在实践中，政府和承包商在拆迁施工技术上进行了大量的探索和创新。除了前面提到的巴洛仕不动火水刀切割技术之外，还有更多的科技手段被应用到了这一领域，以尽最大可能地减少对生态环境的破坏。

例如，多维三维振动放线技术，采用多重振动设备控制工程振幅，使整个施工过程更加场所、精细。同时，还借助长臂起重机在不接触地面的前提下，将拆厂房的操作控制在最小的空间范围之内，从而保证拆除工程的安全性和环保性。

综上所述，嘉定厂房拆迁补偿新条例着眼于维护相关方的合法权益和环境权益，为拆迁补偿提供更加科学合理的规范化解决方案；政策实施效果口碑良好，取得了良好的效果。在今后的城市更新与拆迁工程中，可以借鉴嘉定区的良好经验，做出更加完善的规划和规定，从而更好地促进城市工业厂房的更新发展。