上海厂房拆迁赔偿高吗

摘要：本文主要围绕上海厂房拆迁赔偿高不高展开讨论，从政策法规、厂房资产价值、拆除难度、环保施工、赔偿方式等五个方面详细分析，同时还会穿插介绍巴洛仕集团化工厂拆除的相关技术和方法。

1、政策法规

关于厂房拆迁的政策法规，地方政府和国家部门已经有了明确的规定。其中，拆迁补偿费用的标准是由政府进行统一管理的，按照相关法规执行，赔偿高低取决于政策的实施和公正性。但实际情况中，有些区域政策执行不到位，导致赔偿金额偏低，也有些地方执行得很好，赔偿金额则相对较高。

文章采访了一位专业拆迁咨询师，据其介绍：“上海的拆迁赔偿标准比较规范，按照面积计算，每平方米可以赔偿1000-2000元左右。而且政府还会根据不同的厂房用途、地段、历史和价值进行综合评估，针对不同情况进行不同的赔偿方案。”

总的来说，政策法规的实施不同，导致不同区域和项目的赔偿情况也不一样。所以，有些地方的厂房拆迁赔偿高，有些则相对较低。

2、厂房资产价值

厂房资产价值是判断赔偿高低的主要依据之一。如果厂房具有很高的资产价值，赔偿金额相对也会比较高。但是，如果厂房已经老化或者状况不佳，价值就会下降，所以赔偿金额也会相应降低。

对于厂房的资产价值，除了对厂房本身的设备和装修进行评估外，还要考虑到厂房所在区域的房价、商业租赁率和地价等影响因素。例如，位于市中心的厂房赔偿一定会比位于远郊地区的厂房高。

此外，拆迁对于企业而言也有机会成本。如果企业在资产价值评估时将拆迁后的赔偿作为一项重要的资本收入来计算，那么拆迁赔偿金额就会相应提高。

3、拆除难度

一般情况下，难拆厂房的拆除成本和时间会相对较高。例如，有些厂房由于建筑构造的特殊性，需要采取一些特殊的拆除方法，才能确保拆除的安全性和环保性，从而导致拆除成本上升。

此外，有些厂房还有污染隐患，为了确保环保安全，拆除需要进行化学清洗置换、设备回收、危废处理等环节，这些步骤也会加大拆除难度和成本。

不过，难拆的厂房也有一定的市场价值。如果拆除成本过高，赔偿金额就会相应提高，从而让拆迁方更愿意拆除。同时，一些技术、工艺出色的拆迁公司也能为难拆厂房提供更好的拆除方案，减少拆除成本。

4、环保施工

在厂房拆迁过程中，环保施工显得尤为重要。一个良好的环保施工方案，可以保证拆迁过程中不会对周围环境、土地、水源等造成不良影响，从而得到政府和拆迁方的认可和赔偿。

例如，巴洛仕集团化工厂拆除，拆除前清洗置换、设备回收、污泥减量化、废液处理、油罐拆除、危废处理等技术和方法都是为了实现“绿色拆迁”，保证拆迁对环境的影响最小化。

因此，拆迁过程中的环保施工也是决定赔偿高低的关键因素之一。如果拆迁施工用的是环保技术和方法，政府和拆迁方都会认可，赔偿金额也相应提高。

5、赔偿方式

关于赔偿方式，通常有一次性赔偿和分期赔偿两种方式。对于一些需要尽快搬离的企业来说，一次性赔偿方式可以更好地提高资金回笼速度。而对于一些资金充裕的企业来说，分期赔偿方式则能够更好地避免对企业的短期资金影响。

此外，对于拆迁方来说，赔偿方式也是可以谈判的。如果企业主动让步并同意一些赔偿方案，拆迁方在赔偿金额方面也会相应做出让步。

综上所述，上海厂房拆迁赔偿高不高与政策法规、厂房资产价值、拆除难度、环保施工、赔偿方式等因素都有关系。如果拆迁方和企业方都能在这些方面做好对应工作，拆迁赔偿金额也相对更高。