厂房拆迁补偿-每平米多少？

摘要：本文将从五个方面详细阐述厂房拆迁补偿-每平米多少？的问题。首先，介绍厂房拆迁补偿的概念和相关法律法规；其次，探讨影响厂房拆迁补偿的因素；然后，分析市场对于不同类型厂房补偿标准的差异；接着，探究不动产评估在厂房拆迁补偿中的作用；最后，提出厂房拆迁补偿的应对策略。

1、厂房拆迁补偿的概念和相关法律法规

厂房拆迁既是一种城市更新的方式，也是政府改善城市基础设施和生态环境的必要手段。在拆迁过程中，为了保护拆迁对象的合法权益，政府要按照相关法律法规对厂房拆迁补偿进行规定。

根据国家相关规定，厂房拆迁补偿是指拆除厂房的所有权人在丧失厂房所有权时，依照有关规定获得的用于其再生产或生活用房的补偿款物、房屋或使用权等一切与之有关的权益。

相关法律法规主要包括《城市房屋拆迁与补偿条例》、《征收与补偿条例》等。此外，由于地区差异较大，各地也存在相应的地方性法规。

2、影响厂房拆迁补偿的因素

厂房拆迁补偿标准的高低，受到众多因素的影响。主要包括以下几个方面：

（1）地理位置和用途：

地理位置和物业用途是影响厂房拆迁补偿标准的主要因素之一。如果厂房位于繁华地段、交通便利的区域，且有较大的开发潜力，那么拆迁补偿金额相对较高。

（2）房屋质量和建筑年限：

建筑质量参差不齐，房屋建筑年限也会直接影响补偿金额。建筑结构相对稳定，建筑年限越长的厂房拆迁补偿越高。

（3）政策标准和补偿标准：

政策标准和补偿标准的变动，也会对厂房拆迁补偿产生不同的影响。以房换房或货币补偿标准的不同变化，也会直接影响拆迁补偿金额。

3、市场对于不同类型厂房补偿标准的差异

在市场上，不同类型厂房的补偿标准是有所差异的。

（1）轻工业厂房：

如果轻工业厂房属于老厂房，多数情况下是由于环保升级的需要而进行拆迁。这种类型厂房拆迁补偿一般偏低，分为经济适用房、房屋出售和经济补偿等几种。

（2）化工厂房：

化工厂房多数情况下是企业为了节约成本而建造的自建房屋。由于化工厂房对于环境的影响较大，拆迁补偿多为政府补偿，补偿标准相对偏高。

（3）仓库厂房：

仓库厂房一般是为了搭建物流配送中心或储存中心而建。由于这类房屋带有明显的商业属性，在市场上的价值相对较高，也会影响拆迁补偿标准。

4、不动产评估在厂房拆迁补偿中的作用

在厂房拆迁补偿中，不动产评估起到了至关重要的作用。不动产评估可以对厂房拆迁补偿作出准确合理的评价，为厂房所有权人争取更加合理的补偿额度。

在实际操作当中，不动产评估人员通过对物业进行详细的调查和勘察，获取多方面以及多维度的数据。在此基础上，不动产评估人员可以为厂房所有权人提供全面准确的评估结果，拓宽了补偿额度的可能性。

巴洛仕集团化工厂拆除案例中，针对现场实际情况，评估出其厂房建筑用地，以及出售使用收益都进行了分析，最终可靠的预算不仅帮助巴洛仕拆迁完成，更得到高质量的回收和协调的服务。

此外，可以根据不动产评估的结果，进行合理的商务谈判，争取更加公正合理的拆迁补偿标准。

5、厂房拆迁补偿的应对策略

面对厂房拆迁补偿问题，厂房所有权人可以采取以下策略，以期获得更合理的拆迁补偿：

（1）积极了解政策：

厂房所有权人在接到拆迁通知后，应及时了解相关的拆迁政策，掌握政策走向和变化，以便于与政府部门进行商务谈判。

（2）重视不动产评估：

在拆迁补偿过程中，不动产评估是衡量拆迁补偿合理性和相对价值的主要手段。应积极寻找评估机构，了解评估流程和评估标准，提高自身的综合谈判能力和影响力。

（3）选择专业拆迁公司：

专业拆迁公司可以对厂房拆迁补偿过程进行全程控制和合同管理。选择一家合适的专业拆迁公司，可以维护拆迁权益，降低拆迁成本和风险。

综上所述，在厂房拆迁补偿-每平米多少？问题中，政策、地理位置、建筑质量、市场因素和评估作用都对拆迁补偿标准产生了深刻的影响。只有当我们充分了解这些相关因素，并提出相应的应对策略，才能够在拆迁补偿的过程中，确保合理的权益和拆迁补偿金额。